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　　近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管管，完善商品住房預(yù)售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　《通知》要求，各地要切實負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)。一是加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管，對未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。明確商品住房要嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)。二是要求各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管，實行代理銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理；在銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。四是要求各地要加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，及時準(zhǔn)確地向社會公布市場信息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則要在銷售現(xiàn)場明示預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案等信息。

　　《通知》指出，各地要明確商品住房交付使用條件，包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。要求各地建立健全商品住房交付使用管理制度，加強(qiáng)商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗收制度，各地落實預(yù)售商品住房質(zhì)量責(zé)任，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，強(qiáng)化預(yù)售商品住房質(zhì)量保證機(jī)制，鼓勵各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度。同時，積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人，要依法追究相應(yīng)責(zé)任。要強(qiáng)化房地產(chǎn)主管部門管理職能，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法隊伍建設(shè)，落實監(jiān)督檢查責(zé)任制度。(記者 王純樸 實習(xí)生 王金暉)