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- 北京政協(xié)委員：商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅條件已經(jīng)具備
新聞背景：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國，這是物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點工作6年多來邁出的一大步。此前，在2009年12月14日的國務(wù)院常務(wù)會議上，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控再度成為決策者關(guān)注的問題。近日傳出的信息表明，久議不決的物業(yè)稅開征步伐開始提速，物業(yè)稅或成為強力遏制高房價的“巨斧”。 中新社發(fā) 司海英 攝
商業(yè)地產(chǎn)已具備開征物業(yè)稅條件 市政協(xié)委員劉桓在提案中指出——
北京有望率先開征物業(yè)稅
商業(yè)地產(chǎn)方面，已經(jīng)具備開征物業(yè)稅的條件，北京有望率先開征。今天上午，北京市政協(xié)委員劉桓表示，目前正在探討北京能否率先開征。
劉桓是中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院院長、教授，稅務(wù)方面的資深專家。劉桓介紹，現(xiàn)階段物業(yè)稅的開征和老百姓想像的基于住房的物業(yè)稅開征還有一定的距離。但物業(yè)稅也可以分步驟實施，實施的第一步就是商業(yè)地產(chǎn)。
劉桓表示，商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅的條件已經(jīng)具備了。通過這個辦法對房地產(chǎn)的稅收做一些調(diào)整，變成和物業(yè)稅接近的方式。
劉桓介紹，物業(yè)稅是保有稅。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有保有稅種了，土地使用稅、房產(chǎn)稅和物業(yè)稅很接近。但做法不是很規(guī)范，征收對象也不一樣。目前是誰經(jīng)營誰繳稅，其實應(yīng)該誰擁有誰繳稅。所以要改經(jīng)營者繳稅為所有者繳稅。此外，稅率有些偏低，征管辦法也要進一步完善。
劉桓表示，改革商業(yè)地產(chǎn)征收有雙重意義。首先可以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅的辦法，從中摸索經(jīng)驗。此外，第一步開征之后，給百姓的信號是，更大范圍的物業(yè)稅征收也快了，可以看看百姓的反應(yīng)。
劉桓認為，如果北京率先開征物業(yè)稅，意義很大。方案也是可行的，但還需要做一些調(diào)整。劉桓表示，目前北京是否有商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅的具體時間表？對此，劉桓搖頭表示“還沒有”。
會外探訪
打壓房價遏制投資 物業(yè)稅是“殺手锏”
所謂物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
也就是說，購房者買了房產(chǎn)之后要像繳納物業(yè)費一樣成為產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)終身繳納的一項稅費。
對此，中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院第一任院長、我國著名財稅專家安體富教授日前對記者表示，物業(yè)稅就是增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客最簡單而又直接有效的方式，針對我國目前的現(xiàn)狀，應(yīng)盡快征收物業(yè)稅。
專業(yè)人士預(yù)測 物業(yè)稅或?qū)⒎旨壵魇?/strong>
而物業(yè)稅如何征收？目前，大部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測我國的物業(yè)稅很有可能綜合國外做法采取分級制。
簡單來說，分級標準為：最普通的業(yè)主，即只擁有一套自住房的業(yè)主，并且這套物業(yè)的面積小于一定標準，將會免于收取物業(yè)稅；業(yè)主只擁有一套物業(yè)，但面積大于一定標準(普遍預(yù)測此標準可能為144平方米)，將按一定比例收取物業(yè)稅；擁有兩套和兩套以上物業(yè)的，將全額征收物業(yè)稅�？偨Y(jié)一句話就是，基本自住者不征稅，超出居住標準才課稅。
購房投資比例超30% 房價不漲都難
2009年飆升的房價對于投資客來說無疑是趕上了一把，而只要是年初買的房子，年底如果出售，平均收益最低將在40%。
而記者從北京各大樓盤以及二手房中介公司了解到，買房用于投資的比例已經(jīng)超過了30%，在此情況下，房價不漲都難。
而最為恐怖的并不是這個數(shù)字，而是北京全民炒房的殘酷現(xiàn)狀，原來只是溫州人、山西人、深圳人在北京團購買房投資，而到目前，北京普通百姓手里如果有足夠的閑錢，都會想到用買房來使財產(chǎn)升值。
這景象與2007年全民炒股時極為相像，而2008年的股市卻給百姓以沉重的打擊，雖然樓市并非像股市那般脆弱和飄忽不定，但是只要參與的人多了，崩盤那是早晚的事情。
房價上漲 觸動百姓無房之痛
房子對于京城百姓來說那是必須得有的生活必需品，而當收入遭遇房價，那將是一場又一場的慘敗。
據(jù)亞豪機構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年北京商品房均價全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%。目前五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元，四環(huán)內(nèi)新盤價格大都在3.5萬元以上，而六環(huán)新盤也突破萬元。
不僅如此樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)置業(yè)。
根據(jù)北京統(tǒng)計局公布的1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計算，家庭年收入在5萬左右，這一收入在六環(huán)內(nèi)買房(即使是二手房)，也需要20年以上。
萬事俱備 只欠東風(fēng)
政協(xié)委員關(guān)于物業(yè)稅開征的呼聲一浪高過一浪，因為經(jīng)過在北京、深圳等部分試點6年的空轉(zhuǎn)，物業(yè)稅的開征基礎(chǔ)已經(jīng)完全具備，2009年12月,財政部相關(guān)官員及專家也曾頻繁吹風(fēng)。
財政部稅政司副司長王曉華在2009年中國財稅改革年度論壇上曾表示,經(jīng)過6年多的模擬評稅試點,我國按照評估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也公開稱,我國當下開征物業(yè)稅可行。并透露,從目前北京、深圳等地的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點的情況來看,在操作方面已經(jīng)沒有問題,評估方法、登記造冊、數(shù)據(jù)庫等各方面已經(jīng)完善。
物業(yè)稅開征 預(yù)期是2011-2012年
中央黨校研究室副主任周天勇表示，大家對物業(yè)稅開征的預(yù)期越強，對房屋拋售的可能性越大。周天勇認為物業(yè)稅2010年開征的可能性不大,他對物業(yè)稅開征的預(yù)期是2011-2012年。
潘石屹認為，增加土地供應(yīng)是最根本的抑制房價上漲的手段，但是見效不如金融信貸政策快，但是加息對實體經(jīng)濟打擊比較大，政府在這方面會比較慎重。另外，他認為物業(yè)稅的出臺將對市場影響很大，但物業(yè)稅真正開征還需要較長時間。(曾佑忠 張媛）
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