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- 評論：取消商品房預(yù)售制真的可行嗎
為調(diào)控房價，廣西南寧市擬取消商品房預(yù)售制度、推進“全現(xiàn)房”銷售。這一舉措竟然還贏得部分輿論的叫好，實在令人費解。
取消商品房預(yù)售制度，表面上看似乎有利于保護消費者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，杜絕商品房預(yù)售過程中出現(xiàn)各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐等現(xiàn)象。但仔細(xì)分析，實非明智之舉。
客觀來說，商品房尚在規(guī)劃設(shè)計之中就拿來銷售，的確存在一些風(fēng)險，但這種風(fēng)險并不是不可控的。香港是最早實行商品房預(yù)售制的地區(qū)，多年來少有開發(fā)商失信、違約等現(xiàn)象發(fā)生，究其原因是因為香港有一套嚴(yán)密的制度設(shè)計，以及強有力的市場監(jiān)管。
從完善制度、加強監(jiān)管出發(fā)，對預(yù)售制“一停了之”，顯然過于簡單粗暴。即便取消預(yù)售制、實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，消費者未必就真的安全。單從2009年曝光的眾多樓房質(zhì)量事件來看，沒有嚴(yán)格的監(jiān)督管理，現(xiàn)房銷售同樣也會出現(xiàn)失信、違約等現(xiàn)象。
其實，商品房預(yù)售制的產(chǎn)生，有其合理性，不僅符合房地產(chǎn)市場化發(fā)展規(guī)律，于開發(fā)商、于購房者也都有大有裨益。在允許預(yù)售的情況下，開發(fā)商可以提前收回項目資金，用以投資開發(fā)下一個項目。這樣既能縮短開發(fā)周期，又能加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，增加商品房市場供應(yīng)量。同時，由于購房者承擔(dān)了部分建設(shè)資金，使得房地產(chǎn)投資開發(fā)成本大大降低，體現(xiàn)在期房銷售價格上，往往比現(xiàn)房要低。
如果取消預(yù)售制，其最直接的后果就是導(dǎo)致房價上漲。由于房地產(chǎn)開發(fā)商自行承擔(dān)開發(fā)、建設(shè)所需一切資金，其建設(shè)成本必然大大提高。作為“理性經(jīng)濟人”，開發(fā)商最終會將這種成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。此外，取消預(yù)售還將延長商品房建設(shè)銷售周期，短期內(nèi)導(dǎo)致商品房供應(yīng)減少，當(dāng)市場供不應(yīng)求時，商品房銷售價格自然迅速上升。
房地產(chǎn)市場需要規(guī)范管理，房價需要遏制調(diào)控，如何管如何調(diào)，得充分尊重市場經(jīng)濟規(guī)律，切不可胡為妄為。記得溫總理2009年底在接受新華社記者專訪時，就樓市調(diào)控曾有過一番明確指示，“如何使房地產(chǎn)建設(shè)能走入一個健康的軌道，首先還需要弄清楚政府要做什么，市場要做什么。既發(fā)揮市場的機制，又發(fā)揮政府調(diào)控的作用�！币虼耍鞯毓賳T在調(diào)控房地產(chǎn)市場時，切莫武斷草率，如果不按規(guī)律辦事，小心好心辦壞事。(吳定平)
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