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　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁　　任志強(qiáng)

　　房地產(chǎn)投資專家　　賈臥龍

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟　　副秘書長(zhǎng)　　陳寶存

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會(huì)在火爆之后逆轉(zhuǎn)，歷史的經(jīng)驗(yàn)讓他們?cè)谫Y金量充足的情況下卻減少了投資。連續(xù)數(shù)月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉(zhuǎn)。他們?cè)趹c幸沒有將手中的錢全部投入建設(shè)之中。同樣他們也會(huì)慶幸當(dāng)他們的資金足以支撐生存時(shí)，會(huì)再一次在供不應(yīng)求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機(jī)中找到歡樂。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長(zhǎng)，那么明天又靠什么解決市場(chǎng)的供應(yīng)。更可能出現(xiàn)的則是惡性循環(huán)再現(xiàn)的局面。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)抑制消費(fèi)、抑制消費(fèi)讓投資下降、投資下降再加重供不應(yīng)求、供不應(yīng)求再推高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)上升再抑制需求……政策調(diào)控不但能刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也能防止過熱和通脹，但當(dāng)方法不對(duì)時(shí)，政策調(diào)控也同樣可以創(chuàng)造危機(jī)。

　　從某種程度上說，關(guān)于虎年樓市走勢(shì)的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節(jié)期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測(cè)和判斷，都要看中央會(huì)繼續(xù)出臺(tái)怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國(guó)的市場(chǎng)反應(yīng)情況看，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì)”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽聽政策的說法�；⒛攴�?jī)r(jià)的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對(duì)實(shí)體市場(chǎng)的影響需要時(shí)間，價(jià)格的調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，3月的“兩會(huì)”會(huì)形成一些調(diào)控措施，而4月份很多地方都會(huì)舉行房交會(huì)，屆時(shí)這兩個(gè)風(fēng)向標(biāo)把方向找好，房?jī)r(jià)的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現(xiàn)在，春晚?xiàng)壷�可惜，食之無味。房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也是如此。高層幾乎每個(gè)月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國(guó)土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房?jī)r(jià)的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉(zhuǎn)移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類思維確實(shí)有市場(chǎng)，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風(fēng)險(xiǎn)控制能力，銀監(jiān)會(huì)反而是“吃涼不管酸”的部門。商報(bào)記者 王營(yíng)

　　自去年9月份之后，許多地產(chǎn)商已在懷疑政策會(huì)在火爆之后逆轉(zhuǎn)，歷史的經(jīng)驗(yàn)讓他們?cè)谫Y金量充足的情況下卻減少了投資。連續(xù)數(shù)月的投資下降中，他們真的看到了政策的逆轉(zhuǎn)。他們?cè)趹c幸沒有將手中的錢全部投入建設(shè)之中。同樣他們也會(huì)慶幸當(dāng)他們的資金足以支撐生存時(shí)，會(huì)再一次在供不應(yīng)求中讓產(chǎn)品獲取最佳收益，并從被政策制造的危機(jī)中找到歡樂。如果今年的投資和生產(chǎn)不能在環(huán)境惡化中保持較高的增長(zhǎng)，那么明天又靠什么解決市場(chǎng)的供應(yīng)。更可能出現(xiàn)的則是惡性循環(huán)再現(xiàn)的局面。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)抑制消費(fèi)、抑制消費(fèi)讓投資下降、投資下降再加重供不應(yīng)求、供不應(yīng)求再推高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)上升再抑制需求……政策調(diào)控不但能刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也能防止過熱和通脹，但當(dāng)方法不對(duì)時(shí)，政策調(diào)控也同樣可以創(chuàng)造危機(jī)。

　　從某種程度上說，關(guān)于虎年樓市走勢(shì)的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義。不論春節(jié)期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測(cè)和判斷，都要看中央會(huì)繼續(xù)出臺(tái)怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國(guó)的市場(chǎng)反應(yīng)情況看，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì)”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽聽政策的說法。虎年房?jī)r(jià)的漲跌要到下半年才能見分曉。畢竟政策對(duì)實(shí)體市場(chǎng)的影響需要時(shí)間，價(jià)格的調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，3月的“兩會(huì)”會(huì)形成一些調(diào)控措施，而4月份很多地方都會(huì)舉行房交會(huì)，屆時(shí)這兩個(gè)風(fēng)向標(biāo)把方向找好，房?jī)r(jià)的漲跌才能最終落地。

　　新政之所以沒有任何新意，就像春晚一樣，不論怎么變化，還是那么幾種形式。所以自1984年開始的春晚到現(xiàn)在，春晚?xiàng)壷�可惜，食之無味。房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也是如此。高層幾乎每個(gè)月都要重申幾次適度寬松的貨幣政策，也就是在中國(guó)土壤上才這么有意義。信貸收縮無疑是打壓房?jī)r(jià)的殺手锏，很多人士恨不得信貸轉(zhuǎn)移出房地產(chǎn)行業(yè)。這類思維確實(shí)有市場(chǎng)，但是卻是情緒化的。信貸投放究竟給誰？房地產(chǎn)也是給銀行打工，商業(yè)銀行自有風(fēng)險(xiǎn)控制能力，銀監(jiān)會(huì)反而是“吃涼不管酸”的部門。（王營(yíng)）