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- 評論：物業(yè)稅很可能加重買房者負(fù)擔(dān)
全國“兩會”臨近，房地產(chǎn)調(diào)控是否還有“新手”成為炙手可熱的話題。對于物業(yè)稅究竟何時開征，何處試點的猜測，一年多以來都是傳聞紛紛，記者近日剛剛從住建部一高層人士處得到的確切說法是：鑒于目前房價居高不下的市場狀況，今年年底前有望在深圳、北京等城市針對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實征試點。這一結(jié)果與市場預(yù)期基本相符。對此，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)專家都表示，開征物業(yè)稅不管是對開發(fā)商還是投資者來說，都是成本的增加，對房地產(chǎn)市場最直接的影響還體現(xiàn)在對投機(jī)炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。 (2月28日《華夏時報》)
開征物業(yè)稅，不少人認(rèn)為，其目的是在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機(jī)性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達(dá)到抑制高房價的目的。不懷疑出臺物業(yè)稅的良苦用心，但是，開征物業(yè)稅真的就能讓高房價降溫嗎？
有例為證。2005年，為了保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國家調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，規(guī)定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；到了2006年，有規(guī)定從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。可是，通過現(xiàn)實情況可以看出，這個二手房營業(yè)稅反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。
二手房營業(yè)稅對穩(wěn)定房價不但沒起到積極作用，相反還在一定程度上推動了房價的上漲。原因很簡單：二手房交易中轉(zhuǎn)嫁營業(yè)稅的現(xiàn)象非常普遍，絕大多數(shù)賣房者，都要求買方至少承擔(dān)一半以上甚至全部稅金。這樣，二手房營業(yè)稅基本轉(zhuǎn)嫁給買房者，二手房營業(yè)稅實際上成為了房價上漲的一只“推手”。同樣的擔(dān)心：物業(yè)稅也很有可能淪為房價上漲的另一“推手”。
開征物業(yè)稅，其目的是提高房子的持有成本，擠出多余的房子。但是，開征物業(yè)稅對炒房者有多大影響呢？正如有評論者所認(rèn)為的那樣，物業(yè)稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時間決定的，如果炒房者在良好的預(yù)期下，在半年或一年中就轉(zhuǎn)賣成功，物業(yè)稅與其炒房收益相比是可以忽略不計的。更為重要的是，在有著市場需求的大環(huán)境下，和二手房營業(yè)稅一樣，炒房者也可以毫不費力地把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上�？梢哉f，物業(yè)稅最終很可能還是加重了買房者的負(fù)擔(dān)。
利用稅收政策來穩(wěn)定房價，的確非常必要。但是，在利用稅收政策穩(wěn)定的房價的時候，一定要防止稅收政策不對癥下藥不但沒給老百姓帶來好處，相反卻加重了老百姓負(fù)擔(dān)。這是人們都不希望看到的結(jié)果。
(□徐經(jīng)勝 作者系媒體從業(yè)者)
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