- 重拳治理土地閑置信息公開是關鍵
3月1日起正式實施的《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，被認定為閑置土地的，將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費，土地閑置增值后，開發(fā)商還要補交“增值地價”。這一《辦法》被認為是對付閑置土地最嚴厲的措施。(2月28日《羊城晚報》)
據稱，廣州閑置用地目前應該有幾十宗，而且這些早期拿的地成本都非常便宜�！掇k法》的“嚴厲”在于征收增值地價，土地閑置成本可能將上漲十多倍，理論上將給“圈而不建”的囤地行為帶來致命的打擊。在遏制房地產商圈地囤地行為呼聲日急，而一直缺少強大威懾力的措施之下，這一《辦法》猶如一記重拳，其效果無疑值得期待。
眾所周知，凡能夠在房地產界打滾的人都非等閑之輩，具圈地囤地之能者，無不是坐擁金山銀山，而且?guī)缀醵加兄Ыz萬縷的社會關系，甚至可以呼風喚雨。不少房地產富豪還是有人大代表、政協(xié)委員身份的“紅頂商人”，哪怕是動這些人的一根毫毛，都并非易事。因而，要讓閑置地復蘇，以有效增加樓市供應量，抑制房價繼續(xù)上躥，仍要看執(zhí)行能否動真格，以及是否一碗水端平。
事實上，從國家到地方，早已不乏“加大對閑置土地的處置力度”方面的政策規(guī)定，但相關政策措施并沒有得到真正有效的執(zhí)行。這些年來，房地產開發(fā)商憑借金融資本與政府資源兩個殺手锏圈地囤地，創(chuàng)出了一個個“土地創(chuàng)富”的神話。囤積奇居無形中抬高地價，人為制造房源緊張，哄抬了一路飆升的房價，已是一個不爭的事實。其中不斷印證，一旦存在利益驅動以及權力尋租，政策的界限乃至法律法規(guī)的條條框框，就會輕易被沖破，在有形與無形間實現商人圈地囤地與貪官污吏的媾合。
由此看來，重拳打擊閑置土地，遏制“圈地熱”，必須要斬斷各種利益鏈條，封堵拆除官商勾結的渠道，其中,不可或缺的是要做到信息公開，嚴格統(tǒng)一“閑置”的判斷標準，提升執(zhí)行的透明度，接受社會的監(jiān)督。尤其要警惕某些開發(fā)商“上有政策，下有對策”，挖幾鏟土之后又偃旗息鼓，以“假開發(fā)”應對政策，瞞天過海。
從政府的層面來看，慣性的一“拍”了之，必然給開發(fā)商留下囤地的巨大空間，進而留下調控房價乏力的后患。有了料理土地拍賣“后事”的措施，執(zhí)行力度的大小決定成敗。只有制度執(zhí)行硬朗有力、一以貫之成為常態(tài)，才能避免某些開發(fā)商將政策法規(guī)玩于手掌之中。牛日成
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