“應該讓城市建筑更符合人性的尺度!比珖舜蟠怼⒈本┦泻5韰^(qū)法院副院長宋魚水一直很關注城市建筑問題。這次兩會期間,她提交的建議案之一,就是建議修改僵化的日照間距標準,以降低居民的住房成本。
據(jù)宋魚水介紹,建筑間距由日照決定,是我國從計劃經濟時期沿用至今的規(guī)劃管理規(guī)定,當前給我國北方造成了城市用地的巨大浪費。
“現(xiàn)行日照間距標準的一大弊病,就是侵害了居民的居住權。”宋魚水表示,現(xiàn)行的日照間距導致每戶住宅平均土地用量很大,而所需的土地成本都是居民自己埋單。根據(jù)專家測算,每套房屋的價格因此被提高20%到25%。
宋魚水認為,這意味著把人的“日照權”放到了超越“居住權”的地位。“對于孩子上學、夫婦上班的家庭,這種日照代價極高,卻足以讓很多人買不起房!
日照間距提高了住宅的土地成本,為了降低成本,開發(fā)商千方百計加大住宅進深,使住宅的戶型和平面設計變得很不合理。例如,大戶型過多、塔式住宅大量東西向設計、戶型布局不合理、公攤面積加大、通風采光差等。
“由于日照標準是強制性標準,住宅的其他很多品質受到很大削弱,扭曲了住宅合理的規(guī)劃和設計。大間距導致大進深,大進深導致大戶型。政府多年倡導、市場十分渴望的中小戶型被大進深所阻礙,難以實現(xiàn)!彼昔~水說。
“此外,這種僵化的日照間距標準還導致了另外兩個問題——城市松散、土地浪費、建設和運營成本增加,以及加劇城市的不合理布局!彼硎,這種日照間距標準讓居民生活成本的大幅度無謂提高,對城市、對市民都造成很大的負擔,應該盡快予以調整。
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