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　　在前一財年里出現(xiàn)業(yè)績倒退的恒隆地產(0101.HK)終于走出利潤下滑的陰霾。昨日，恒隆地產公布了去年下半年至今年上半年的財年業(yè)績，顯示年度純利為63.7億港元，比前一財年的44.03億港元增長了45%；此外，營業(yè)額也由36.57億港元上升為43.89億港元。

　　恒隆地產的業(yè)績“翻紅”也給其母公司恒隆集團(0010.HK)帶來利好，昨天同時公布的恒隆集團的年度盈利為47.86億港元，比前一財年大增68.96%。

　　恒隆地產表示，利潤和營業(yè)額大幅度提升主要得益于在香港和上海的物業(yè)租賃業(yè)務均有可觀增長。如恒隆在上海投資的恒隆廣場及港匯廣場的年租金收入為9.45億港元，同比增長31%；香港物業(yè)的年租金收入則達到20.59億港元，同比增長11%。恒隆地產的物業(yè)銷售年收入則為13.86億港元，也比前一財年增長30%，全部來自于在香港的項目。

　　在昨天于香港舉行的業(yè)績發(fā)布會上，恒隆地產主席陳啟宗也表示了對內地商業(yè)項目租金回報的看好。根據(jù)恒隆年初提及的計劃，未來3年要在內地8至9座城市買地，發(fā)展12個商業(yè)地產項目，至于資金，則主要通過出售、出租香港物業(yè)的收入來支持。陳啟宗預計，未來兩三年內地商業(yè)項目的租金回報率可維持兩位數(shù)的增長，預期保持在18%-20%的水平。

　　此外，陳啟宗透露，目前恒隆在內地的土地儲備不包括上海物業(yè)的話約有220萬平方米，已投資于內地項目的金額則約為190億港元。去年下半年以來，恒隆已在沈陽、無錫、濟南等城市多次拿地，目前恒隆仍維持在2009年底前在內地購入總值400億港元土地的目標。

　　最后，陳啟宗表示，沒有需求價格卻被推高才能定義為泡沫，而內地樓市有實際需求，不可形容為泡沫，不過目前個別城市房價的確有升勢過急問題，長此以往對社會將造成不良影響。同時，由于恒隆在內地的發(fā)展以商用物業(yè)出租為主，受宏觀調控的影響不大。(李和裕 唐皓)