10月22日，經(jīng)中國證監(jiān)會新聞處證實，“監(jiān)管部門從未暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場的IPO申請受理和審批工作。此前相關(guān)媒體的報道嚴重失實，是極其不負責任的�！�
日前，有媒體報道稱，作為股票發(fā)行政策調(diào)整的一部分，證監(jiān)會已經(jīng)暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場的IPO申請受理和審批工作。
近日，在華遠地產(chǎn)借殼上市的方案未獲證監(jiān)會通過后，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場融資的信心進一步受挫。證監(jiān)會的上述表態(tài)對急于在A股市場進行融資的眾多房地產(chǎn)企業(yè)而言應(yīng)該是個好消息。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)海外上市融資近來成為熱點。9月28日至10月9日，短短11天時間內(nèi)，遠洋地產(chǎn)、SOHO中國以及廣東房企“中國奧園”相繼在香港聯(lián)交所掛牌上市。
與房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走上海外上市融資之路相對應(yīng)的一個政策背景是，國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策趨緊。房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行進行間接融資的條件更加嚴格。中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，重點調(diào)整和細化了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房消費貸款管理政策。同時，進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。
日前，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于認真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》�！锻ㄖ贩Q，為防止開發(fā)商“囤積”土地，單宗土地的開發(fā)建設(shè)時限原則上不得超過3年。此外，各地要優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地。
業(yè)內(nèi)人士比較一致的觀點是，目前政府實行的金融緊縮政策對房地產(chǎn)公司實施宏觀調(diào)控，加上銀行加強審查貸款風險的配套措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款的融資策略縮小了，傳統(tǒng)的融資策略已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需要。房地產(chǎn)公司貸款渠道少、企業(yè)間接融資的比重過大是當前房地產(chǎn)公司融資的一個顯著特點。多策略融資成為房地產(chǎn)公司生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。
“房地產(chǎn)公司需要尋找新的多元化融資策略，借鑒國際經(jīng)驗和成熟的體制，通過其他融資策略，如利用外資、房地產(chǎn)信托、基金、保險資金、房地產(chǎn)抵押貸款的證券化等新的策略來融資。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士如是說。(李峻嶺)
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