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      今年房企或再掀上市高潮

      2008年02月29日 12:18 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

        記者近日采訪各大房企和業(yè)界專業(yè)人士獲知,2008年將有許多房企上市,其中包括星河灣、恒大、光大等知名房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從去年10月以來,樓市的持續(xù)低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素,使大多房企面臨資金短缺的壓力,融資迫在眉睫,因此,今年各大房企可能延續(xù)去年再掀上市熱潮。

        現(xiàn)實(shí)壓力:樓市低迷資金短缺

        據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月全市十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米,成交面積僅有35萬平方米。相關(guān)人士表示,該成交量只相當(dāng)于以往正常月度的一半,延續(xù)了去年10月以來持續(xù)低迷。

        經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示,市場(chǎng)持續(xù)觀望,成交量的繼續(xù)萎縮,銀行不斷緊縮銀根,使開發(fā)商回籠資金出現(xiàn)緩慢甚至困難,更有房企出現(xiàn)資金鏈中斷的現(xiàn)象。在這種情況下,就迫使他們?cè)娇焐鲜性胶谩?/p>

        根本動(dòng)力:有利于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展

        第一家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司中海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭與前幾年有太大差距,發(fā)展商每年銷售額只有在超過百億的情況下,才能夠有更強(qiáng)的實(shí)力在土地市場(chǎng)、品牌號(hào)召力、項(xiàng)目開發(fā)等環(huán)節(jié)領(lǐng)先一步。而這些都必須有平臺(tái)能夠獲得更多的資金支持,銀行貸款已不太現(xiàn)實(shí),因此股市是最好的平臺(tái)。上市公司雅居樂廣州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,上市是企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路,在貨幣從緊的現(xiàn)狀下,對(duì)于一個(gè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,將起著舉足輕重的作用。

        據(jù)了解,一些上市公司在成交量萎縮和銀行收縮銀根的情況下,并沒有受到資金的困惑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,房企上市拓寬了融資渠道,與未上市房企相比,更具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。萬方集團(tuán)董事長助理夏健認(rèn)為,上市不僅對(duì)企業(yè)長期發(fā)展有好處,還有利于市場(chǎng)向比較平穩(wěn)的方向發(fā)展。

        專家看法 今年并非上市的好時(shí)機(jī)

        據(jù)了解,2008年擬在香港上市的廣州房企就有恒大地產(chǎn)、星河灣、方圓地產(chǎn)。

        上市能否達(dá)到融資的目的?趙卓文認(rèn)為,上市要具備股市和樓市皆旺的兩個(gè)條件。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,今年擬上市房企將面臨較大的壓力,香港股市波動(dòng)性太大,樓市也不太樂觀,又加上上市的種種限制加強(qiáng),今年并不是上市的好時(shí)機(jī)。即便上市,融資額度不一定得到保障。

        廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長助理黃克佳同時(shí)表示,上市確實(shí)是融資的途徑,但并不是任何房企都能通過該種途徑達(dá)到應(yīng)有的目的。著名融資策劃專家朱耿洲認(rèn)為,同時(shí)具備融資能力和資本運(yùn)作能力的房企,在將來房地產(chǎn)行業(yè)中,當(dāng)眾多房企都把上市作為融資渠道時(shí),有較強(qiáng)資本運(yùn)作能力的房企將有更強(qiáng)的競(jìng)爭力。(徐鳳)

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