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囤地大戶經(jīng)受“資金大考”:“存地不如存銀子”
2008年03月10日 11:42 來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 
發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 由于土地儲(chǔ)備過多沉淀了大量資金，在“囤地大限”的逼迫下，業(yè)內(nèi)指出，開發(fā)商正遭遇多年未見的融資困局。
業(yè)內(nèi)曾戲稱，資金和土地是水和面的關(guān)系，面多了加水，水多了加面。政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在日前的“兩會(huì)”上表示，2007年的宏觀調(diào)控，極大地改變了中國房地產(chǎn)市場。2007年6月以前，“存銀子不如存地”，因?yàn)榈貎r(jià)上漲太快，大家都在瘋狂囤地。但現(xiàn)在是“存地不如存銀子”，土地儲(chǔ)備過多沉淀了大量資金，這已變成地產(chǎn)企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)，持有資金反而安全。
1月7日，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確土地閑置滿兩年，無償收回；土地閑置滿一年，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)，對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)。業(yè)內(nèi)指出，由于“囤地大限”的設(shè)定，開發(fā)商必須確保有足夠資金按期啟動(dòng)旗下地塊的開發(fā)。萬科、招商地產(chǎn)、碧桂園等土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)千萬平方米的地產(chǎn)商，去年曾坐享地價(jià)上漲帶來的巨大收益，但這次調(diào)控阻塞了一些慣常的融資路徑，現(xiàn)在卻面臨地產(chǎn)融資路處處受限。2006年6月，171號(hào)文規(guī)定外資欲投資房地產(chǎn)，必須設(shè)立注冊資本不低于1000萬美元的公司。兩個(gè)月后，銀監(jiān)會(huì)再發(fā)54號(hào)文，堵死了外資以股權(quán)回購形式，借債給地產(chǎn)公司的途徑；銀行信貸也在緊縮。去年9月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)359號(hào)文，禁止對(duì)查實(shí)具有囤地、囤房行為的房企發(fā)放貸款；去年地產(chǎn)公司掀起上市潮，股市融資后，大量投入購地中，成為炒高地價(jià)的一個(gè)誘因。去年10月份，上市及再融資被證監(jiān)會(huì)基本叫停。業(yè)內(nèi)表示：“對(duì)于很多開發(fā)商來說，目前遭遇的融資困難是多年未見的窘境。雖然不一定是拐點(diǎn)，但也是一次震蕩�！�
易居房地產(chǎn)研究院所長助理?xiàng)罴t旭進(jìn)一步指出，今年對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)來說，是大浪淘沙的一年，難免持續(xù)“皮疼肉痛”。項(xiàng)目收購、企業(yè)并購不啻為行業(yè)內(nèi)的一道風(fēng)景線。不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前地價(jià)已占到房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的50%—60%，建設(shè)成本實(shí)際只占30%左右。因此，大開發(fā)商只要不再買地，現(xiàn)金流不會(huì)出現(xiàn)太大問題。(張之花）
【編輯:祁智】
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