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    漫畫：房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 作

　　在國際著名投行高盛進入中國養(yǎng)殖業(yè)的時候，南京的地產(chǎn)商也紛紛 變身“豬倌”，投向養(yǎng)豬這一看似“很有前途”的行業(yè)。

　　地產(chǎn)商到底是準備長期做實業(yè)，還是會曇花一現(xiàn)，實在難以料定。

　　但是不管地產(chǎn)商怎么變，這著實表明暴利走向終結(jié)后，房產(chǎn)商正面臨著一次重大轉(zhuǎn)型。

　　南京房產(chǎn)商紛紛變身“豬倌”

　　“目前，公司與徐州豐縣政府接洽，準備在當?shù)財U展10到15個養(yǎng)殖基地，追加投入約1億元�！弊蛱欤�南京富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負責人曹維峰告訴記者，他們又有了最新的投資生豬養(yǎng)殖的進展。

　　富騰房地產(chǎn)公司是南京房地產(chǎn)商養(yǎng)豬的“始作俑者”，該公司董事長程君玲去年年底至今投入超過2個多億，先后在省內(nèi)三地投資生豬養(yǎng)殖業(yè)，包括2007年底與南農(nóng)大合作，在徐州豐縣投入2000萬元建成占地200畝的標準化養(yǎng)豬場；今年又在六合投入2億建設(shè)占地1000畝的養(yǎng)豬場；還將在高淳投入1200多萬建設(shè)百畝生態(tài)養(yǎng)殖基地。

　　除了程君玲，在南京，還有不少房地產(chǎn)企業(yè)正“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè)，來自該市農(nóng)林局的統(tǒng)計表明，近期已有10余家開發(fā)商在生豬養(yǎng)殖上有了實質(zhì)性舉動。

　　在地產(chǎn)業(yè)中賺了個盆滿缽滿的林雨發(fā)，注冊成立南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司，在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬頭養(yǎng)豬場；南京康發(fā)集團有限公司，投資5000萬元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄生豬4萬頭的標準化養(yǎng)豬場；南京金東城集團董事長張定海，在江寧橫溪街道開建年出欄生豬5萬頭的標準化養(yǎng)豬場。

　　記者了解到，富騰房地產(chǎn)公司從事生豬養(yǎng)殖的土地由當?shù)卣�府特批、均為租用性質(zhì)，期限一般為20年。比如在六合區(qū)，富騰的生豬養(yǎng)殖項目租用的是當?shù)氐膹蛪ǖ兀�年限�?008年至2025年。而標準化生豬養(yǎng)殖場在當?shù)夭⒉欢啵�此前僅五六戶，規(guī)模都不大。

　　在溧水，由開發(fā)商投資的“金大象生豬養(yǎng)殖場”，已在去年11月份辦理好土地租賃手續(xù)。這個占地300畝的豬場，租用的是當?shù)匾惶幉荒苡糜谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的旱地，租期30年，租金每畝每年300元。據(jù)介紹，該項目共分三期實施，總投資近5000萬元，目前已建成26幢豬舍，明年能實現(xiàn)2萬頭出欄量。

　　做實業(yè)還是玩資本?

　　房產(chǎn)開發(fā)商為何對養(yǎng)豬情有獨鐘？從開發(fā)商到業(yè)內(nèi)專家說法不一。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)趨勢上利潤不高，在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時，董事長認為農(nóng)業(yè)項目是長期項目�！辈芫S峰告訴記者，在政府好找養(yǎng)豬行業(yè)規(guī)�；�、企業(yè)化、無污染、生態(tài)環(huán)保的時機下，他們準備做長期投資，他們看中這一行“得民心”以及良好的發(fā)展預期。

　　從農(nóng)林部門來說，除了養(yǎng)豬行業(yè)的發(fā)展預期外，諸多補貼或許也是誘人的原因之一。記者從南京市農(nóng)林部門了解到，在南京六合等主要生豬基地，目前還有眾多養(yǎng)豬的政策利好：一是母豬補貼，去年是50元/頭，今年漲到100元/頭。二是母豬保險，保額為60元/頭，養(yǎng)殖者只需掏20%，即12元，其他由地方財政出，理賠額1頭豬是1000元。三是可享受中央財政資金扶持，按照南京的規(guī)定，建年出欄量超過1000頭的標準化豬場，可享受每平方米100元的基礎(chǔ)設(shè)施標準補貼。

　　中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海分析，目前中國農(nóng)業(yè)概念被普遍看好，連國際著名投行高盛都進入中國養(yǎng)殖業(yè)、德意志銀行近期也有收購中國養(yǎng)豬場的動作。他認為，農(nóng)業(yè)分為上游產(chǎn)業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)，糧食生產(chǎn)屬于上游產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)豬則屬于下游產(chǎn)業(yè)�！芭c上游產(chǎn)業(yè)相比，下游產(chǎn)業(yè)利潤要高得多。”由于中國對糧食實行限價政策，中國的糧價被壓得很低，而豬肉價格目前卻處于歷史高位，雖然養(yǎng)豬沒有房產(chǎn)行業(yè)的暴利，但也能獲得不錯的收益。

　　不過，曹建海同時認為，不少房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬，或許并不是真正意義的養(yǎng)豬，而是通過收購養(yǎng)豬場獲得資本收益。

　　暴利終結(jié)，地產(chǎn)商面臨轉(zhuǎn)型

　　“這是一個好現(xiàn)象�！辈芙ê＿@樣評價出現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的現(xiàn)象，他認為，這說明房產(chǎn)開發(fā)商暴利正在走向終結(jié)。

　　他認為，與從事房產(chǎn)業(yè)獲得的暴利相比，養(yǎng)豬獲得的收益只能是資本的機會收益，這種收益水平是平均收益，如果房產(chǎn)開發(fā)商因此獲得了超額收益，那也只能是其基于對行情的判斷，并對機會進行了準確的把握。

　　對于這種現(xiàn)象為何首先出現(xiàn)在南京的問題？曹建海認為，這跟當前房產(chǎn)開發(fā)商所處的大環(huán)境以及南京實行的限定房價政策有關(guān)。今年以來，國家實行從緊的貨幣政策、銀行銀根收緊、房產(chǎn)開發(fā)商融資日益困難，另外，由于國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房產(chǎn)開發(fā)商也遭遇了拿地難等一系列困境。對于很多房地產(chǎn)開發(fā)商而言，目前正處于寒冬階段。

　　而對于南京的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這場寒冬比全國其他地方更為寒冷。2007年5月，南京市物價局出臺“一房一價”政策。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目，其項目綜合平均銷售價格不得超過核定基準價規(guī)定的浮動幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實行“一房一價”制，最高價格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

　　“這種情況顯然催生了房產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型�！辈芙ê１硎荆瑢嶋H上，在暴利時代終結(jié)的背景下，將會有越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型問題，曹建海認為,房產(chǎn)開發(fā)商可以結(jié)合自身所長進行轉(zhuǎn)型,比如,一些善于策劃的房地產(chǎn)開發(fā)商，可以轉(zhuǎn)型為策劃公司，資本實力雄厚的房產(chǎn)開發(fā)商可以轉(zhuǎn)型為資產(chǎn)管理公司等。 (記者 陳剛 唐真龍)