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　　“項目擱淺了，為什么萬科不發(fā)公告？”近日，深圳一位投資者向本報曝料，萬科2006年在深圳龍崗拿下的一塊地，原計劃明年3月竣工，目前來看已不大可能，因為“現(xiàn)在那里還是一塊坑坑洼洼的荒地”。

　　該投資者所指的項目，是2006年7月萬科附屬公司深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱深圳萬科)與深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱九州地產(chǎn))聯(lián)合拿下的深圳龍崗中心城“新老西村”舊改項目。

　　帶著投資著的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟新聞》在深圳展開調(diào)查。

　　質(zhì)疑聲起 項目擱淺咋不公告

　　“項目擱淺了，為什么萬科不發(fā)公告？”近日，不斷有投資者對萬科提出質(zhì)疑。

　　2006年7月22日萬科公告稱，深圳萬科與九州地產(chǎn)簽署協(xié)議，萬科將獲得深圳龍崗中心城“新老西村”舊改項目。預(yù)計萬科需支付總合作價款約10.97億元。

　　萬科2006年年報顯示，該項目預(yù)計開工時間是2007年3月，竣工時間是2009年10月，預(yù)計總投資未明確。

　　萬科2007年3季報顯示，該項目預(yù)計開工時間為2007年9月，預(yù)計首批竣工時間為2009年10月，總投資待定。

　　到了今年，萬科2008年半年報顯示，在“在建開發(fā)產(chǎn)品”中，深圳九州項目開工時間是2007年7月，預(yù)計竣工時間是2009年3月，預(yù)計總投資32.5億元。

　　在萬科的公告里,曾出現(xiàn)“深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2006年3季報顯示，萬科子公司深圳萬科持有該公司90%的股權(quán)。

　　在以上公告的內(nèi)容中，盡管竣工時間發(fā)生了變化，但萬科一直沒有披露該項目受阻的信息。

　　記者調(diào)查 拆遷分歧導(dǎo)致進展緩慢

　　現(xiàn)場：空地雜草叢生

　　11月20日下午，記者在深圳地鐵3號線吉祥站出口附近，見到一片空地�？盏貒鷫ι腺N滿了五花八門的廣告單和噴字，也印著“深圳市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”幾排大字。

　　記者找到入口——一道銹跡斑斑的大鐵門。鐵門上鎖，里面是一塊荒蕪、斑駁、坑洼的地塊，地上長著一人多高的荒草，一些生滿鐵銹的施工器械隱沒其中。

　　記者敲門3次，一位中年人方從鐵門旁一個臨時搭建的房屋內(nèi)探出頭來。記者說明來意后，他打開了鐵門，并自我介紹姓曾，負(fù)責(zé)看管這片空地，“主要負(fù)責(zé)把這些坑里面的水抽出來，要不然剛打的地基就又壞掉了�！�

　　“他們很久前就打好了，后來不知道怎么的又停工了，停工了好幾回。我天天都要抽里面的積水，抽完了又有水滲出來，”老曾說。

　　“這確實是萬科的地。聽說已經(jīng)閑置兩三年了，我從2月份調(diào)來的時候，這里就已經(jīng)空著，但也不是完全確定�！崩显�說。

　　記者在工地另外一側(cè)的臨時房里，見到了兩名保安。其中一人說，他們一共有8個人駐守這片工地，均來自萬科物業(yè)。

　　一位長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營舊貨家具的人士向記者表示：“他們是2006年動工的，當(dāng)時還放了鞭炮。不知道什么原因，工人來了又走，到現(xiàn)在還是這個狀況�！�

　　官員：拆遷上有分歧

　　深圳市龍崗區(qū)城中村(舊城)改造辦公室一位工作人員告訴記者，“新老西村”舊城改造項目早在2002年就已立項，龍崗區(qū)政府于2003年初確定了改造的具體方案，并委托龍崗鎮(zhèn)政府組織開發(fā)。當(dāng)時，鎮(zhèn)政府與九州地產(chǎn)達成協(xié)議，由九州地產(chǎn)承建。后來，深圳萬科介入。

　　“主要原因還是在項目拆遷、居民安置方面，補償上的分歧較大�！鄙鲜龉ぷ魅藛T透露，“項目一期都打過好幾次地基了，曾多次嘗試動工，均遭到附近居民阻撓，半路停工�！�

　　龍城街辦舊改辦的一位工作人員也表示：“我們也給當(dāng)?shù)鼐用褡鲞^很多工作，但補償方面的分歧比較大，開工了又停，反復(fù)好多次了�！�

　　11月21日下午，記者來到龍城街道新老西村村委會，近十位村民正在村長辦公室商議此事。

　　“當(dāng)初立項時，我們根本不知道，并沒征求我們的意見。祖祖輩輩住了幾百年，說搬就要搬。到現(xiàn)在，改造方案和具體建設(shè)規(guī)劃我們也一概不知�！币晃淮迕裾f。

　　工程進展緩慢是因為村民阻撓嗎？該村民反應(yīng)強烈：“我們都盼著改造！是開發(fā)商沒誠意！”

　　“只要生活越改越好，誰不愿意呢？”一位村民說，“十多年前就在說改造，我為了配合，一直在等。左等右等，他們卻只是嘴上說說而已！這樣等下去，什么時候是個頭哇！” (每經(jīng)記者 翟敏）