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  5月23日，一客戶在選擇商務(wù)樓。在上海樓市處于“漲跌迷局”之時，滬上甲級寫字樓市場卻風(fēng)生水起。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至去年年底，上海甲級寫字樓銷售價格的“行情”已達到2.8萬元/平方米，但在租賃市場仍是“一房難求”。今年一季度，滬上甲級寫字樓的平均租金上揚0.7%，達到每天7.82元/平方米，而空置率僅為4.9%。專業(yè)機構(gòu)的寫字樓季度報告顯示，預(yù)計到2010年，上海甲級寫字樓的租金將持續(xù)上漲。 中新社發(fā) 楊明靜 攝
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| 盡管靜安區(qū)的恒隆廣場二期以及長寧區(qū)的龍之夢購物中心分別于去年第四季度和本季相繼入市，但仍然無法緩解上海甲級寫字樓市場一房難求的緊張局面，許多優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)持有者傾向于采取惜售觀望的態(tài)度。 戴德梁行第一季度數(shù)據(jù)顯示，上海甲級寫字樓市場一季度空置率下降到4.9%，因而租金仍在不斷上漲。今年第一季度的寫字樓租金較去年同比上漲13%，達1.02美元/平方米/天。 由于近期租金不斷上漲，許多甲級寫字樓物業(yè)持有者都從中獲利匪淺，因而他們很少愿意將手中的物業(yè)分層或整體出售。如今年3月1日推出的裕景國際商務(wù)廣場，盡管當(dāng)時獲得令人羨慕的銷售成績，但裕景方面卻并未乘勢繼續(xù)出售西塔樓，而是轉(zhuǎn)售為租。戴德梁行有關(guān)負責(zé)人透露，從某種程度上，是上海甲級寫字樓市場的樂觀前景使開發(fā)商有了“惜售心理”。另外，北外灘的寶礦大廈、虹橋地區(qū)的嘉麒大廈以及靜安區(qū)的海銀國際，都出現(xiàn)了開發(fā)商轉(zhuǎn)售為租自己持有的情況。 2008年，上海甲級寫字樓新增供應(yīng)量將達到70萬平方米。這些新增供應(yīng)將主要集中在陸家嘴區(qū)域。2008年將要入市的最大規(guī)模的項目莫過于上海世界金融中心，其將為市場帶來20萬平方米的新增供應(yīng)。（馮婷） |
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