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　　上海樓市不斷高企，消費者放棄觀望立場，紛紛入市。

　　徹夜排隊買房的場面在上海又出現(xiàn)了，而它的兩個兄弟城市杭州和南京的房價也出現(xiàn)了新一輪的暴漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，2007年以來，杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤每平方米平均上漲了3000至5000元。是什么原因讓長三角樓市在低迷兩年之后重新煥發(fā)了活力？

　　上海發(fā)力

　　樓盤全面熱銷

　　上海開發(fā)商2005年以來灰頭土臉的日子終于過去了。

　　2007年6月12日，上海西郊莊園集團副總經(jīng)理劉訓燦告訴媒體記者：西郊莊園在虹橋地區(qū)的別墅項目銷售已到尾盤，但由于最近兩個月回款速度加快，公司便將單價4.5至6萬元每平方米的價格提高了5%。

　　而西郊莊園別墅項目旁邊200多畝的高檔酒店式公寓項目，2006年因市場蕭條而推遲開工�，F(xiàn)在，由于市場轉(zhuǎn)好，項目已開始籌備，準備年底前開工。

　　合生創(chuàng)展上海的4個樓盤也開始熱銷，營銷總監(jiān)宋悅青開始覺得輕松起來。在閔行區(qū)，合生創(chuàng)展春節(jié)后推出的高檔項目“合生城邦”上百套別墅已銷售一空；而新江灣城的合生國際公寓住宅項目，進入4月份后銷售也突然加速�！澳瓿醵际敲刻煲惶�，4月份后每天能賣2套，5月后每天能賣兩三套。”宋悅青說。

　　2005年初，合生創(chuàng)展耗資15.89億元拍得楊浦區(qū)的新江灣城C1地塊，樓面價高達每平方米5617元，引起業(yè)界質(zhì)疑。隨后不久，樓市調(diào)控重拳迭出，上海房市迅速蕭條，合生在上海一度受困�，F(xiàn)在，合生新江灣國際公寓在售樓盤均價已達每平方米14700元。

　　上海房價上漲的情況并不僅僅出現(xiàn)在虹橋和楊浦，而是遍及整個上海。

　　據(jù)央行上海總部公布的房貸數(shù)據(jù)，上海個人住房貸款自2006年11月起開始持續(xù)上升，并且增幅逐月擴大。2007年5月，上海人民幣個人住房貸款增加8.8億元，比上月多增3.2億元。

　　高漲的房價讓老百姓的觀望情緒一掃而光，房屋成交迅速活躍起來。據(jù)上海市房地局統(tǒng)計，6月4—10日，上海商品房成交84.81萬平方米，比前一周多出11.45%，這標志著上海樓市已經(jīng)全面復蘇。

　　南京、杭州暴漲

　　樓市進入上升通道

　　作為長三角的龍頭，上海的房市具有指向性的作用，而上海的兩翼——杭州和南京房市也早已進入了上升通道。

　　與上海聯(lián)系更為密切的杭州，房市一直與上海休戚相關(guān)。2005年3月之后，杭州房市連續(xù)多月低迷，直到年底才有起色。2006年一年，杭州房市并沒有大起大落。

　　今年年初，杭州房市開始與上海同步上揚。尤其是4月萬科“魅力之城”和5月初濱江集團“濱江萬家花城”開盤后，重現(xiàn)了2002年時的排隊購房的火爆場面。5月之后，杭州房市開始量價齊升。5月杭州主城區(qū)商品住宅成交了4790套，相當于今年一季度杭州主城區(qū)商品住宅的總成交量，打破了2004年12月杭州透明售房網(wǎng)開通以來銷售紀錄。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，2007年以來，杭州市中心2006年上市的次新房部分樓盤每平方米平均上漲了3000—5000元。

　　南京房價的上升軌跡與上海和杭州并不完全同步。自2005年初低迷后，2006年下半年開始，南京就開始進入了上升通道。今年春節(jié)后，房價上漲的趨勢越來越明顯，主城區(qū)的二手房統(tǒng)統(tǒng)上漲了每平方米1000元。

　　據(jù)南京決策地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理厲建軍觀察，一度被視為隱含崩盤風險的南京河西板塊房價從元旦以來每平方米普遍上升了2000元，連與南京主城區(qū)隔江相望的江北區(qū)域，房價也已從每平方米2000多元直奔4000元而去。

　　由于市場行情火爆，南京當?shù)氐诙�大開發(fā)商亞東集團已將雨花區(qū)位于南京城市邊緣的亞東國際公寓二期每平方米的均價提高了2000元，即便如此，開盤當天就一售而空。

　　房價上漲迅猛，給地方政府產(chǎn)生巨大壓力。5月以來，南京市政府先后出臺三個房價調(diào)控意見，并實施了“限價令”，希望遏制房價上漲的趨勢。(韋黎兵)