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　　今年上半年廣東省商品房的價格是5887元/平方米，同比增長了20%，而此前未出現(xiàn)過全省超過15%的情況。

　　日前，在廣東省房協(xié)“2007年廣東房地產(chǎn)市場分析年中發(fā)布會暨科學筑家論壇”上，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新對房價上漲“十說”作出分析，認為上漲的根源是供需失衡，今年上半年的缺口面積達到了1000萬平方米，如果按每套120平方米來講，缺口達9000套。

　　原因：四個城市拉高全省均價

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新表示，廣州乃至珠三角地區(qū)的消費者都感覺到買房相當難，因為前幾年的上漲都是在10%左右，而今年上半年同比增長達20%，可見今年的漲幅速度是比較高的。其中，商品住宅均價同比增長20.17%。在21個地級市中，根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，廣州市十區(qū)房價上漲26%，商品住宅超過40%的有深圳、江門、肇慶。例如，肇慶去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已經(jīng)達到了2000元/平方米。這幾個城市的漲幅占了廣東省的60%～70%，所以拉高了全省漲幅的情況。

　　黃福新分析認為，導致房價上漲有很多因素，這些因素是相互影響的，不可能是一種因素造成所有的房價上漲。房價上的因素就是供需失衡。黃總結(jié)，我國宏觀經(jīng)濟好，大家對未來預期也是比較好，供求產(chǎn)生了矛盾，所以導致商品住宅的價格達到了近年來的最高水平。

　　另外，省房協(xié)在今年上半年的年度分析報告中，首度提出了供需比的概念，從而評判廣東省的房地產(chǎn)供需關系，將竣工面積和銷售面積進行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1：1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比較大。

　　預測：下半年投資仍保持增勢

　　據(jù)報告，上半年廣東省房地產(chǎn)投資增長達到了32.1%，全國的投資增長是28.5%，廣東的房地產(chǎn)投資增長是否是過熱或者是偏高？

　　黃福新表示，從各種分析數(shù)據(jù)上看，去年上半年開始，廣東實際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產(chǎn)投資上升幅度是加快的，雖然有一點熱，但不是過熱。開發(fā)投資快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增長快的因素，所以感覺是合理的，投資未達崩盤地步。

　　另外，在住宅市場投資氣氛漸濃，須警惕投資性需求過度增長帶來的負面影響。省房協(xié)預測，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資會繼續(xù)保持上半年的發(fā)展趨勢，按照目前的情況回落不會太大，投資同比增長會達到30%左右。但是，今年下半年供需比會慢慢的縮小，上半年廣東省住宅新開工面積同比增長25.54%，供應多供需矛盾就會緩解。

　　收入相對不寬裕不要考慮買房

　　現(xiàn)在購買房屋是否適合呢？廣東省房協(xié)會會長蔡穗聲表示，如果純粹是作為居住考慮的，收入相對不是很寬裕的群眾就不要考慮購買房屋。

　　蔡穗聲認為，各級政府在建立住房保障體系中，還有很大的空間可以做。具體來說，每個城市中經(jīng)濟適用房到底建了多少，如果不建經(jīng)濟適用房的話，給無法購買住房的人多少補貼。

　　但蔡穗聲不贊同賣經(jīng)濟適用房，而主張以廉租房的方式，幫助有困難的家庭住上房子。對無法購買住房的人，政府最好不要幫助他們購買房屋，因為其中有很多的弊端，也使政府的資源使用不到位。部分的人為了占用經(jīng)濟適用房，用不恰當?shù)姆绞秸加昧苏�府的資源，從而使應該居住的人沒有房屋居住。(田桂丹 林智）