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　　中新社北京八月二十六日電 題：房?jī)r(jià)漲銷(xiāo)量降 北京樓市或露拐點(diǎn)跡象

　　作者 陳靜思

　　北京樓市銷(xiāo)量下降，房?jī)r(jià)卻一路飆升，這種反差讓業(yè)內(nèi)思考，北京住房市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的時(shí)間會(huì)不會(huì)提前到來(lái)？

　　北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一至七月北京商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積持續(xù)雙雙下降，與此相反，北京房?jī)r(jià)卻“一路高歌”，北京五環(huán)路以?xún)?nèi)住宅期房均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元人民幣。

　　在北京，四環(huán)路被天然地當(dāng)作城區(qū)與城郊的分界線，五環(huán)路則意味著與北京市區(qū)相隔十多公里的距離，而萬(wàn)元人民幣的房?jī)r(jià)通常是一個(gè)普通大學(xué)生在北京月收入的三倍。

　　對(duì)此，北京市政府出臺(tái)的一系列房產(chǎn)政策均以“使中低收入者買(mǎi)得起房”為出發(fā)點(diǎn)。今年前七月，北京經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積達(dá)到了近百分之四十五的增長(zhǎng)，這種房子均為七十平方米的小戶型，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)一至二倍，低收入家庭可以申請(qǐng)。北京政府還開(kāi)發(fā)了限制面積、限制價(jià)格的“兩限房”，北京市推出的第三批兩限房用地常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房每平方米五千九百元，其周邊商品房?jī)r(jià)格則有八九千元。對(duì)于住房更困難的家庭，北京則實(shí)行廉租房制度，讓他們付很少的錢(qián)，就能租到住房。

　　以上這些政策的實(shí)施牽制了北京商品房銷(xiāo)量，而二00八年奧運(yùn)會(huì)被認(rèn)做是北京房?jī)r(jià)的分水嶺，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，更多的人對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度；而近來(lái)中國(guó)股市的利好狀況，讓一些有錢(qián)人將一部分資金從樓市抽出轉(zhuǎn)向股票、債券。這些都加劇了北京樓市銷(xiāo)售的疲軟狀態(tài)。

　　但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎永遠(yuǎn)對(duì)房?jī)r(jià)充滿信心。在距離北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕不到一年之時(shí)，“奧運(yùn)地產(chǎn)”這一金字招牌被和盤(pán)托出，新的概念炒作帶來(lái)新一輪房?jī)r(jià)提升。就連奧運(yùn)場(chǎng)館周邊以及北京工體、東直門(mén)外、燕莎三大使館區(qū)周邊的房屋租賃市場(chǎng)，也一并帶旺。

　　對(duì)于北京樓市“拐點(diǎn)”問(wèn)題，全國(guó)人大法工委巡視員河山在接受采訪時(shí)表示：“拐點(diǎn)有好有壞，政府保持政策的連續(xù)性，并通過(guò)擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)，使百姓住能上自己的房，樓市將向更良性的方向發(fā)展�！�