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| 根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣和經(jīng)緯地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”黃金周大概有3萬套左右的供貨量，創(chuàng)黃金周新低。而價格仍處上升趨勢，約2／3的商品住宅單價上萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，目前承接廣州一手房市場的主力大多已經(jīng)是多次置業(yè)者，社會財(cái)富已經(jīng)日益房地產(chǎn)化。 可售貨量少于去年“十一” 截至昨天18時，廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站顯示，廣州十區(qū)可售貨量為30149套，比今年“五一”小幅增加。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的統(tǒng)計(jì)，今年“十一”黃金周及其前夕(9月1日至10月7日)，廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達(dá)117個，與去年同期相比減少近一成；可售貨量將達(dá)到2.8萬套左右，同比減少18%；新推貨量約1.3萬套，同比減少了6%，但與今年五一相比，則小幅增加了1000套左右。 今年“十一”黃金周期間，廣州新盤數(shù)量約為12個，同比減少3個。其中，中小戶型的面積、套數(shù)比例均有所增加，但大戶型仍占主導(dǎo)。分區(qū)域來看，天河、白云、海珠是推貨量比較多的三個區(qū)域，南沙區(qū)的推盤、推貨量亦出現(xiàn)較為明顯的增加。 經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，廣州中心城區(qū)供應(yīng)萎縮，為增城、從化、南海、清遠(yuǎn)等地的外圍大盤搶客創(chuàng)造了時機(jī)，恒大御景半島有望成為今年“十一”黃金周期間的超級火爆大盤。 社會財(cái)富日益“房地產(chǎn)化” 價格方面，國慶期間的可售住宅價格仍然較高，約2／3的新貨均價在萬元以上。中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，各樓盤新貨價格普遍上調(diào)，廣州十一黃金周樓價上升在所難免。 最新的陽光家緣網(wǎng)顯示，9月上半月的全市十區(qū)成交均價首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到11736元／平方米。目前，廣州房價已經(jīng)超出大多數(shù)人的承受能力，但為什么房價還是一路飛漲呢？ 經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部認(rèn)為，房價飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場之外，導(dǎo)致成交量明顯下滑。但始終有一批投資客持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價格上漲，可以大大抵消購買新物業(yè)的額外增加成本。于是形成了一個高房價下的“購買力循環(huán)體系”，由此帶來的直接后果是，房價上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解了，而社會的財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來越多集中到少數(shù)人的手中。 經(jīng)緯地產(chǎn)預(yù)計(jì)黃金周期間的房價漲勢不會放緩，因?yàn)楣⿷?yīng)短缺，樓盤爭相提價的跡象明顯；通貨膨脹的情況下，出于資產(chǎn)保值、增值而購房的人越來越多；“購買力循環(huán)體系”初步形成，對房價上漲的承接能力加強(qiáng)；高房價區(qū)域與地段的樓盤大舉入市，抬高了成交均價。(王衛(wèi)國) |
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