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| 上海新房新增供應(yīng)在經(jīng)過前周的放量之后，上周(9月14日-9月20日)的新增供應(yīng)量重新下降。而新增供應(yīng)萎縮亦導致上周成交量低位運行。 佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有49個商品房(不計動遷房、配套房，下同)項目推出45.53萬平方米新房源，較前周下降10.97%。其中商品住宅供應(yīng)量降幅達16.73%，僅有32.86萬平方米新增供應(yīng)。 數(shù)據(jù)同時顯示，供應(yīng)量減少直接導致上周全市商品房成交量下降為54.63萬平方米，環(huán)比下降了10.66%。其中商品住宅成交量僅為45.83萬平方米，較上周下滑7.75%，跌入近六周來的最低谷。 伴隨著住宅成交量下滑的是均價連續(xù)兩周上揚，上周更是環(huán)比上漲6.37%，為10566元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心研究員黃河滔認為，高端住宅熱銷拉高全市價格，是上周住宅均價上揚的主要原因。同時，在失去前周高價商辦物業(yè)的集中成交支撐后，商品房均價回落9.33%，為10389元/平方米。 黃河滔同時表示，近期上市的新房源都較為搶手。上周上市住宅面積最大的寶宸怡景園，還未開盤就引得購房者爭相排隊。他認為，隨著“十一”黃金周的臨近，滬上開發(fā)商受自身利益和政策壓力的雙重驅(qū)動，將加緊推盤。依此形勢發(fā)展，近期上海部分區(qū)域新房供應(yīng)不足現(xiàn)象將得到極大緩和。但是，因年內(nèi)可供應(yīng)房源總量很難得到大量提升，今年年底前上海樓市供求關(guān)系形勢依然緊張，房價存在很大的上漲空間。(李麗) |
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