日前，南方某報(bào)的《與拆遷方僵持一年多深圳“最貴釘子戶”終獲逾千萬(wàn)補(bǔ)償》一篇報(bào)道引起了筆者的關(guān)注。僅憑深圳“最貴釘子戶”這一稱謂，便可知道該文的傾向性了。許多報(bào)紙?jiān)谵D(zhuǎn)載該文時(shí)，則紛紛直接用了《建房花百萬(wàn)，拆遷補(bǔ)償千萬(wàn)》作為標(biāo)題。似乎這位拆遷戶占了拆遷補(bǔ)償天大的便宜。
果真如此嗎?
讓我們來(lái)細(xì)細(xì)分析一下，在此次拆遷的利益博弈中，究竟誰(shuí)占了誰(shuí)的便宜。
我們跳過(guò)雙方復(fù)雜的博弈過(guò)程，只說(shuō)結(jié)果。該文評(píng)述說(shuō)，“該房建造于1997年，當(dāng)時(shí)的建造成本為120萬(wàn)元，補(bǔ)償價(jià)翻了十倍。”而在這10年間，“最貴釘子戶”該房所處的地理位置商業(yè)價(jià)值已經(jīng)巨大漲升。目前其周邊房?jī)r(jià)已漲至2萬(wàn)元／平方米左右。“最貴釘子戶”蔡珠祥、張好蓮夫婦提出，由于周邊房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償應(yīng)在1.8萬(wàn)元／平方米。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，“最貴釘子戶”每平方米主動(dòng)讓利0.2萬(wàn)元。這幢民房建筑面積779.81平方米，共計(jì)讓利近160萬(wàn)元。最后達(dá)成的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬(wàn)元／平方米。如果“最貴釘子戶”就是寸土不讓，錙銖必較，那么成交價(jià)應(yīng)為1500萬(wàn)元。
1200萬(wàn)元，很貴嗎?
把深圳“最貴釘子戶”的收益與深圳房地產(chǎn)龍頭老大“萬(wàn)科”股票收益做一下比較。如果在1997年1月9日買入120萬(wàn)元的“萬(wàn)科”股票，當(dāng)日“萬(wàn)科”的股價(jià)為10元上下，可買入12萬(wàn)股。到2007年10月26日，將在10年中不斷送股填權(quán)的“萬(wàn)科”復(fù)一下權(quán)，該日的股價(jià)是1617元，升值收益是1.9404億元。如此來(lái)看，貴不貴一目了然。(魏雅華)
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