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　　根據(jù)瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇、吳嘉定的分析：目前廣州等地的樓價下滑可能要持續(xù)到今年2月份到3月份，繼而到今年下半年回暖。而深圳的樓市則可能在12個月到18個月之內(nèi)恢復(fù)元氣。相比而言，上海今年的樓市可能比較穩(wěn)定。

　　廣州、深圳短線下跌

　　廣州市一手樓樓價從去年7月份開始到9月底左右急劇地上升，那時候可能有炒作方面的影響。之后，第二套房按揭措施出臺以后，加上各種其他因素影響，樓價又很快滑下來，相對于最高的時候，已經(jīng)掉了兩到三成的樓價，成交量也掉了大概三四成左右。理性的預(yù)測，房價是會掉到2月、3月左右才會止住。

　　如果從長線來看趨勢，也會到2月、3月左右價格下降回來，跟長線趨勢再重新交合，那時也許是比較合理的一個價位，再開始做一個反彈，所以從短線來說，可能成交量還會有大概一成左右的下降，之后再會反彈，會是一個比較合理的評估。

　　二手房價格方面的下降并沒有那么嚴重。其中最主要的一個原因，是大部分的二手房賣房者減價的幅度很小，不需要短期拋售。因為這個原因，最終掛牌價格很高，但是沒有成交，所以呈現(xiàn)下滑的量更厲害，導(dǎo)致很多的中介因此關(guān)門大吉，或者生意很不好。這也是目前一手市場、二手市場很明顯的分化點。

　　什么時候見底

　　整個房地產(chǎn)市場在今年第一季度，尤其是在農(nóng)歷新年之前，不會有太多的發(fā)展。原因主要在于兩方面：第一，心理因素比較弱，第二，政策方面有執(zhí)行的風險，比如說以央行推出一個新的貸款的每季審結(jié)的額度，這個到底是怎么回事，大家心里沒數(shù)，所以就比較謹慎一些。

　　今年銀行在貸款方面上了很大的緊箍咒，這對很多的發(fā)展商來說可能是非常不明朗因素。去年年底因為這個原因，樓市降溫降得很快，今年可能每一季度都會出現(xiàn)一次這樣的“小降溫”。這對整個市場非常不利。

　　此外，大部分的發(fā)展商，現(xiàn)在對2008年投資界的盈利方面的一個標準，還沒有一個確切的數(shù)字。各方都在盤算，看今年應(yīng)該怎么做，所以觀望氣氛還是非常的濃厚。

　　如果我們把過去10年市場供應(yīng)的土地，然后減掉真正開發(fā)的土地，大概有9億平方米，這是土地的面積，不是樓盤的面積，是控制在開發(fā)商手上還沒有開發(fā)出來，我覺得這也是很大的源頭，政府會加大力度，希望這些土地變成房屋。

　　今年將陸續(xù)回升

　　總之，深圳這一次的市場調(diào)整將比較深遠。2005年上海房地產(chǎn)市場滑落的時候，其中有很多投資客在市場中運作�，F(xiàn)在深圳的情況也是如此，可能有起碼超過60%的買家是投機的人。

　　但是兩個城市又有不同之處。例如，當時上海的供應(yīng)確實太多了，但是深圳到目前為止供應(yīng)還是不夠，所以深圳市場此次可能在12到18個月之間有一個恢復(fù)，氣氛可能會有一點改觀。

　　廣州的市場成交均價比其他三大城市低一點，所以回升的速度不會快，可能到年底之前，到下半年會進入回升。

　　上海大概到4月份左右，交易量才開始有一個上升。從宏觀調(diào)控的角度來說，上海的風險還是比較低一點。(郝倩)