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　　全國性的住宅降價潮正在逐漸蔓延并呈現(xiàn)出洶涌之勢，上海地區(qū)開發(fā)商開始表現(xiàn)得更加猶豫，市場迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開的住宅樓盤來看，上海新開盤房源價格普遍不再調(diào)高，但依然堅守著價格防線。

　　這一情形或?qū)⒃诮�期被打破。早報記者獲悉，一向在全國充當(dāng)降價領(lǐng)頭羊的上海萬科在尾盤促銷結(jié)束之后，其新推房源和前期相比也將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。伴隨萬科上海新盤的推出，上海樓市的價格防線或?qū)⒁虼怂蓜印?

　　降價潮蔓延全國

　　全國性的樓市降價潮近期愈發(fā)洶涌，而降價力度也越來越大，部分地區(qū)樓盤的降價幅度甚至達(dá)到45%，幾乎是半價銷售。

　　上周末，在廣東，萬科運河?xùn)|1號針對建設(shè)銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團(tuán)購出售，部分套房價格低至4300元/平方米。而就在幾個月前，運河?xùn)|1號最高售價達(dá)到8000元/平方米以上，相比此前房價突然下調(diào)了30%以上。

　　同一時期，武漢萬科旗下的4個樓盤，促銷讓利1000萬元，最高優(yōu)惠幅度達(dá)到7%。另外，合生創(chuàng)展在北京的幾個項目也在悄悄地開展優(yōu)惠促銷，最高達(dá)7.5折。

　　2月27日，湖北開發(fā)商中國東星集團(tuán)旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房價太高了，降價是必然”為由宣布：光谷中心花園降價30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降價38萬”(每平方米降價至少2800元)，最高降價52萬元，降價力度全國罕見。即使如此，該公司董事長表示“依然有錢可賺”。

　　上海依然堅守價格防線

　　雖然全國住宅降價潮泛濫，但上海地區(qū)的開發(fā)商依然持觀望態(tài)度。

　　從最近開盤樓盤的信息來看，除了一些樓盤采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調(diào)價之外，上海近期開盤的大部分樓盤開盤價格并沒有明顯變化。

　　2月18日開盤的南匯樓盤藝泰安邦五期開盤價格為6900元/平方米，和上一批價格持平，2月10開盤的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價格開盤。

　　閔行樓盤假日景苑開盤價格為9800元/平方米，和前一批房源銷售價格持平。

　　市中心房價依然堅挺

　　徐匯新城三期2月開盤價格為17000元/平方米，比去年11月份開盤的前一批房源價格上調(diào)了2000元。

　　分析人士表示，在沒有明顯銷售壓力的情況下，開發(fā)商不會輕易調(diào)低開盤價格。但同一樓盤的后一批房源無論是位置還是環(huán)境都會好于前一批，從這個角度來講，新開盤價格不升已經(jīng)意味著是變相降價了。

　　萬科上海新盤疑似降價

　　上海萬科結(jié)束了在售樓盤的全面促銷之后，短期內(nèi)沒有新的房源推出。按照銷售計劃，萬科位于寶山的萬科四季花城將于3月底到4月初開盤，以及萬科深藍(lán)獨院/獨棟別墅將在5月份上市。早報記者了解到，以目前的初步定價來看，萬科未來新開樓盤價格已經(jīng)顯現(xiàn)出松動的跡象。

　　據(jù)悉，萬科四季花城預(yù)計將在一個月后開盤，推出90平方米小戶型樓盤，每套定價90萬-116萬元，以此價格計算，單價在1萬元/平方米-1.29萬元/平方米之間。這一樓盤之前推出的一批房源銷售均價已經(jīng)達(dá)到了1.2萬元/平方米，最高銷售價格接近1.4萬元/平方米。以最高銷售價格計算，與前一批樓盤的銷售價格相比，未來新推樓盤的售價相當(dāng)于打了9.2折。

　　此前佑威房地產(chǎn)和焦點房地產(chǎn)網(wǎng)通過對市場上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn)，至少有16個項目將開盤時間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，一旦市場出現(xiàn)比較明顯的新盤降價情況，那么更多公司將會有跟進(jìn)動作。(劉秀浩)