根據(jù)記者調(diào)查,本月商品住宅實際開盤量僅17個,為預定30個開盤項目的56%。
3月份,本市新房上市量明顯增加,約有30個商品住宅項目推新房源,分布在松江、靜安、閘北、長寧、浦東、寶山、徐匯等9個區(qū),大多位于中外環(huán)、外環(huán)外,內(nèi)環(huán)內(nèi)僅靜安區(qū)泰府名邸、浦東仁恒河濱城二期兩個項目。
記者調(diào)查顯示,以上30個商品住宅項目中,只有17個已在或?qū)⒃诒驹聝?nèi)“新開”,7個項目表示要延遲到四五月份,6個表示“時間未定、價格未定、優(yōu)惠未定”;壑ズ▓@二期銷售小姐說,由于萬科降價效應,再加“兩會”正在召開,如今吃不準市場走向,要等形勢明朗才能最終確定開盤時間及優(yōu)惠措施。即使開盤在即,有些樓盤對細節(jié)也是“一問三不知”。嘉寶都市港灣二期銷售人員告知,3月16日將推出新盤,但是現(xiàn)在還未收到通知,價格未定,具體優(yōu)惠多少也不知道,只有到了那一天才清楚。
30個已開或未開的商品住宅中,13個項目堅持“實價銷售,無優(yōu)惠、無促銷”;11個項目提供優(yōu)惠政策,以9.7折、9.8折居多;另外6個表示尚不清楚。比如綠洲香島花園,3月22日開盤,均價1.1萬元/平方米,如辦理貴賓卡,可打9.8折。另如金誼河畔,購房者可花2000元辦一張預約卡,開盤當日選房成功,憑卡每平方米優(yōu)惠300元;選房不成功,2000元如數(shù)奉還。作為樓市降價“帶頭大哥”的萬科,曾出現(xiàn)最高9.2折的讓利,萬科四季花城銷售人員說,3月下旬即將推出新盤,優(yōu)惠細則還沒出來,但肯定沒元宵特賣會折扣那么多。
有人認為,樓市出現(xiàn)了“多米諾骨牌效應”,中原策劃經(jīng)理寧志俊認為,這應當具備兩個條件:一是開發(fā)商普遍出現(xiàn)資金鏈緊張,二是開發(fā)商普遍不看好后市,此時若有一個“帶頭大哥”,那么其他開發(fā)商才可能跟進,但當前并不具備這些條件。盡管判斷“多米諾骨牌效應”為時尚早,但專家認為,今年不同區(qū)域的房價分化卻將更加明顯:內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出,價格仍然保持堅挺態(tài)勢。中、外環(huán)區(qū)域,將有大體量樓盤上市,一些品質(zhì)不好的樓盤將降價以售。(張之花)
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