發(fā)表評論 “一季度廣州的一手住宅成交面積下跌超過45%，而2～3月的一手樓價相比去年10月的價格下跌20%以上。市場的短期調(diào)整幅度為近10年罕見�！敝倭柯�(lián)行中國區(qū)董事田強在昨日的廣州區(qū)一季度市場研究報告會上指出，現(xiàn)在廣州市場正在面臨近年來少見的拐點，而由于開發(fā)商的資金需求壓力，短期內(nèi)可能樓價下跌壓力仍然存在。
他還表示，深圳的情況只會比廣州更不樂觀，一季度成交面積和樓價的下跌幅度超過廣州。
根據(jù)昨日廣州市房管局公布的一季度市場研究報告，3月廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來成交量最高的一個月；一手住宅樓價站穩(wěn)9316元/平方米，比2月有輕微上升。
但是，根據(jù)陽光家緣的即時成交統(tǒng)計，今年1～3月廣州一手住宅的交易面積為95.84萬平方米，而去年1～3月為210.71萬平方米，同比下滑45.8%。成交數(shù)為8988套，去年同期為18870套，同比下跌超過52%。二手的交易面積為105.05萬平方米，同比跌幅34%左右。
田強認為，隨著市場的降溫，居民購買房產(chǎn)更趨理性，將使性價比差的樓盤回籠資金更加困難，同時，負債、土地包袱過大的開發(fā)商將面臨泡沫擠出效應(yīng)。但是他不認為在華南的開發(fā)商中會出現(xiàn)類似數(shù)年前順馳的個案�！耙驗槿A南籌備上市的開發(fā)商很多，此前有不少投行已經(jīng)作為風險投資者入股。為了維持可觀的回報，外資會繼續(xù)向這些開發(fā)商‘輸血’。”
但他又指出，在融資困境的背景下，投行繼續(xù)“輸血”的代價會越來越高，對開發(fā)商過橋貸款的要求回報不會比之前降低，不少大開發(fā)商進一步加快存貨周轉(zhuǎn)既是為獲得現(xiàn)金流，也是因為這些投行支付上市前的短期貸款正面臨到期壓力，因此短期可能因開發(fā)商的降價促銷活動繼續(xù)帶來降價壓力。某些延緩上市的華南開發(fā)商，在上月加大促銷力度，已經(jīng)回籠了10億元左右的現(xiàn)金。
合富輝煌首席分析師黎文江也表示，3月的數(shù)據(jù)讓人有了點“回暖”的感覺。但均價仍未降到位，因為在3月份的統(tǒng)計中，應(yīng)該包括了相當部分的限價房交易，限價房仍未能將整體價格大幅拉低，證明其他商品房降價仍未到底。
但田強補充，廣深樓價一步跌到位有利于未來5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。由于經(jīng)濟基礎(chǔ)增長勢頭穩(wěn)定、居民存款依然處于增長軌道、居民收入仍在穩(wěn)步上升，以及政府對于土地市場的有序控制，長遠來看，廣州樓市進一步下挫的空間并不存在。(吳曉波)
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