發(fā)表評論 北京市委、市政府近日正式下發(fā)《關(guān)于促進首都金融業(yè)發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，對北京金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局，并首次提出將北京建設(shè)為具有國際影響力的金融中心城市。
看到該消息后，眾多開發(fā)商喜上眉梢，多認(rèn)為北京定位為金融中心城市，將極大的有利于樓市發(fā)展。
總體布局全面展開
在此之前，有關(guān)人士對首都金融業(yè)的定位問題也提出過大量的意見，但與以往不同，此次《意見》明確規(guī)劃了“一主一副三新四后臺”九大金融中心的總體布局。
按相關(guān)意見的內(nèi)容，一主是指金融街作為金融主中心區(qū)，將進一步聚集國家級金融機構(gòu)總部，提高金融街的金融聚集度和輻射力。一副是指北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)作為金融副中心區(qū)，是國際金融機構(gòu)的主聚集區(qū)�！兑庖姟诽岢�，要加快CBD的核心區(qū)建設(shè)，進一步發(fā)揮朝陽區(qū)使館、跨國公司、國際學(xué)校聚集的優(yōu)勢，吸引更多的國際金融機構(gòu)法人和代表處、交易所代表機構(gòu)、中介機構(gòu)聚集。
三新包括，規(guī)劃中關(guān)村西區(qū)為新型科技金融功能區(qū)，東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)，豐臺麗澤商務(wù)區(qū)定位為新興金融功能區(qū)。中關(guān)村西區(qū)發(fā)揮海淀高校和科研院所以及高科技企業(yè)聚集的優(yōu)勢，加強中關(guān)村地區(qū)和西直門商圈金融機構(gòu)聚集區(qū)域的布局和建設(shè)，吸引產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)等股權(quán)投資機構(gòu)聚集發(fā)展，增強首都金融業(yè)的科技金融功能。東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū)，發(fā)揮東二環(huán)交通優(yōu)勢和大型企業(yè)聚集優(yōu)勢，積極吸引金融機構(gòu)的地區(qū)性總部和區(qū)域性營業(yè)機構(gòu)入駐。豐臺麗澤商務(wù)區(qū)定位為新興金融功能區(qū)，主要聚集新興金融機構(gòu)，與其他金融功能區(qū)形成功能互補、合作、協(xié)同發(fā)展的格局。
海淀稻香湖、朝陽金盞、西城德勝科技園、通州新城將建設(shè)4個金融后臺服務(wù)園區(qū)，為金融企業(yè)提供國際標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化、特性化、綜合化的一站式服務(wù)。
金融街區(qū)域成為焦點
市場人士評論，此次規(guī)劃出臺最有利的就是北京西城區(qū)的金融街區(qū)域。
金融街是北京的金融主中心區(qū)，但金融街目前的地塊規(guī)模已經(jīng)不能滿足主中心區(qū)的發(fā)展需要。金融街總建筑面積350萬平方米，已完成265萬平方米，在建43萬平方米，在建項目均有企業(yè)在商談入駐，大多數(shù)已簽訂協(xié)議。目前，尚有多家企業(yè)表示要入駐金融街，未來幾年金融機構(gòu)的需求還會更加旺盛。金融街現(xiàn)有的承載能力已經(jīng)無法承擔(dān)，拓展區(qū)域成為必然的選擇。
根據(jù)金融街的現(xiàn)狀，目前初步確定6個地塊，包括西拓區(qū)3個項目(月壇北街地塊、月壇南街地塊、復(fù)興門地塊)，東拓區(qū)1個項目(三十五中地塊)，核心區(qū)2個項目(中行住宅樓地塊、華嘉小區(qū)地塊)。
金融街有關(guān)人士對記者表示，公司在較早前就已經(jīng)提出了拓展區(qū)域的計劃，從目前的情況看，該區(qū)域拆遷的難度非常大，從摸底的情況看，一些住戶提的條件非常高，按照這種情況展開拆遷成本極其高昂，目前公司方面希望有關(guān)部門都能關(guān)注拓展事宜，并希望能夠從規(guī)劃拓展區(qū)域中，有大的企業(yè)能率先作出表率，最先進行搬遷，從而帶動整個區(qū)域的拆遷工作。
在相關(guān)金融中心規(guī)劃出臺后，大量證券公司對金融街的關(guān)注力度空前高漲，中信證券有分析師對記者表示，金融街目前這種“開發(fā)并持有出租經(jīng)營投資性物業(yè)+物業(yè)開發(fā)銷售”的經(jīng)營模式使得公司受宏觀調(diào)控政策影響相對較小，成為當(dāng)前政府嚴(yán)厲、密集宏觀調(diào)控時期安全的“避風(fēng)港”。還有券商通過實地調(diào)研，認(rèn)為公司目前的物業(yè)凈增值已達(dá)到了338億元。
眾多開發(fā)商熱切關(guān)注
看到北京將建設(shè)為具有國際影響力的金融中心城市后，眾多開發(fā)商喜上眉梢，多認(rèn)為北京定位為金融中心城市，將極大地有利于樓市發(fā)展。
在上海有大量投資的一開發(fā)商對記者表示，從金融業(yè)增加值來看，北京去年金融業(yè)增加值為1126.3億元，占去年北京GDP的12.5%；上海去年金融業(yè)增加值為1195.7億元，占上海GDP的10%。兩座城市的金融業(yè)增加值都在1100億元以上，金融業(yè)增加值占GDP的比重都在10%以上，兩城市不分上下。但此前，一直是將上海定位為國際經(jīng)濟、金融中心，所以公司在上海的投入比較大，也非常關(guān)注在上海核心金融區(qū)的建設(shè)、開發(fā)，此次北京提出要規(guī)劃為金融中心城市，引起了公司上上下下的很大關(guān)注，預(yù)計會圍繞著北京金融中心規(guī)劃有所動作。
陸家嘴一直被視做上海金融中心開發(fā)的絕對代表，陸家嘴公司的有關(guān)人員對記者表示，一般來說，國際金融中心，每個地區(qū)只能擁有一個，例如北美地區(qū)的紐約，歐洲的倫敦，而目前亞太地區(qū)的金融中心較為分散，目前中國香港、日本東京、印度孟買和新加坡都有成為金融中心的可能，上海區(qū)域一直在面臨激烈的競爭，北京提出做金融中心，并不會影響公司的既定戰(zhàn)略。
(記者 肖賓)
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