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　　近期廣州一手住宅房價“跳水”后，二手住宅市場會受到怎樣的影響呢？日前滿堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報告稱：一、二手房價差縮小，荔灣區(qū)康王路、海珠區(qū)東曉南路等板塊甚至出現(xiàn)了二手房價實際高過一手房的情況，兩者的市場競爭逐漸加劇。

　　上月二手房中介業(yè)務(wù)量約減一成

　　因有清明節(jié)、臺風(fēng)天氣及一手樓發(fā)展商降價促銷等場外因素共同作用，上月廣州二手房中介行的業(yè)務(wù)量環(huán)比縮減約一成。

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報告數(shù)據(jù)，該月廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6977元/平方米，環(huán)比下跌4.4%，同比上升18.6%；中心城區(qū)二手住宅成交均價為7483元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。

　　除了越秀區(qū)環(huán)比出現(xiàn)5.6%的樓價升幅外，其余各區(qū)二手樓均價皆出現(xiàn)環(huán)比下跌現(xiàn)象。全市成交單價在7000元/平方米(含)以下的物業(yè)宗數(shù)比例從3月的57.3%增加至62.9%。

　　部分地段二手房實際貴過一手房

　　周峰分析，4月份二手房交易下跌，主要是因為該月廣州的一手樓市發(fā)展商不再送裝修、送管理費等進行暗降，而是直接下調(diào)房價，一、二手房差價縮小導(dǎo)致競爭逐步加劇。按目前的情況看，同板塊、同地段的一、二手樓價差距已從數(shù)月前的5500元/平方米縮窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的價差。比如，在珠江新城花城大道的**陽光大廈，一手樓成交價僅10000～13300元/平方米；而同路段的名門大廈的二手房價在9700~10800元/平方米之間，僅便宜了2500元/平方米左右。

　　而有部分地段實際上是兩者同價，但二手房還要加稅費，所以二手房價比一手房還高。比如，在海珠區(qū)東曉南路的*草軒，今年頭四個月的一手房價約7600~9600元/平方米；加*花園一手房價約7500～8300元/平方米。這與當(dāng)?shù)氐挠⒑阑▓@二手房價相差無幾。同樣的情況，還在荔灣區(qū)康王路等地段有所體現(xiàn)。對此，二手房經(jīng)紀(jì)們將提醒未來得及調(diào)整價格的二手房業(yè)主，適度的回調(diào)其放盤價。

　　短炒客降價轉(zhuǎn)售現(xiàn)象趨增

　　據(jù)了解，由于目前二手房價受一手房降價影響大，已有數(shù)月沒有操作的短線投資客又開始活動。這批投資客僅限于在去年9月、10月“高位接盤”的客戶，其操作形式并非前期慣用的開高價轉(zhuǎn)售，而是降價轉(zhuǎn)售。業(yè)主采取比當(dāng)初購房價低2萬元左右的價格，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。如越秀區(qū)東華西路榮貴坊某67平方米的物業(yè)，去年10月份以53萬元購入，但在今年卻以51萬元轉(zhuǎn)手售出。

　　周峰介紹，從成交個案看，這批短線操作物業(yè)的降價幅度一般在10%以內(nèi)。這批短炒客主要是急著將錢轉(zhuǎn)投商用物業(yè)。

　　目前短線降價轉(zhuǎn)售個案已有增多的趨勢，但較為集中地出現(xiàn)在一手樓新貨供應(yīng)充足的板塊，比如越秀東華西路、海珠區(qū)新港中路、白云區(qū)*力半島等；但在某些二手交投占主導(dǎo)的地段，手中有物業(yè)的投資客仍舊“持貨待沽”，在售價上并沒有作出太大的讓步，比如越秀區(qū)一德路、東風(fēng)路、中山二路、龜崗路，天河區(qū)六運小區(qū)等。(記者 田桂丹 實習(xí)生 李新麗)