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      上半年北京二手房走勢(shì)疲軟 價(jià)格漲幅明顯放緩

      2008年06月16日 10:55 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

        今年上半年北京二手房的交易總量為35276套,同比去年下降9.8%,環(huán)比降幅高達(dá)35.62%。今年上半年北京市場(chǎng)的疲軟走勢(shì),主要與去年年底開(kāi)始的貨幣緊縮政策有關(guān)。再加上去年二套房貸、6次加息、CPI的一路向上以及存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào),進(jìn)一步造成銀根緊縮,間接抑制了購(gòu)房人群數(shù)量的增多。

        此外,開(kāi)發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂,進(jìn)而瘋狂打折促銷(xiāo);奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格的走向并不明朗以及伴隨著部分限價(jià)房的封頂開(kāi)售,這些因素都在很大程度上左右著二手房市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)者意愿,部分購(gòu)房者也受限于此選擇觀望,影響了市場(chǎng)的整體交易狀況。

        2008年上半年北京二手房交易均價(jià)為9757元/平方米,同比增長(zhǎng)9.14%。環(huán)比去年下半年上漲了近4%,價(jià)格漲幅明顯放緩。值得注意的是,本年度前6個(gè)月的房?jī)r(jià)增幅較之于去年上半年11.42%的增長(zhǎng)幅度回落了2.28%。

        盡管上半年京城二手房市場(chǎng)的交易均價(jià)仍舊處于高位,但其整體漲幅速度已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)緩慢下調(diào)的良好走勢(shì)。一方面,市場(chǎng)中房源數(shù)量明顯增多而購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)萎縮;诙址渴袌(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的原則,由此導(dǎo)致部分急于出手的業(yè)主議價(jià)空間提升較大;另一方面,在一、二手樓市聯(lián)動(dòng)作用之下,一手樓盤(pán)層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。

        從目前的形勢(shì)來(lái)看,銀監(jiān)會(huì)堅(jiān)持從緊的貨幣政策不變,銀行貸款出現(xiàn)松動(dòng)的可能性微乎其微,通脹的風(fēng)險(xiǎn)左右著購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示,60平方米以下的小戶型房源上半年的成交比重高居榜首,占整體成交水平的36.91%,同比增長(zhǎng)2.65%。而50萬(wàn)以下區(qū)間房源的成交比重也占據(jù)著二手房市場(chǎng)的半壁江山,今年上半年,其交易比重占整體成交比重的49.60%。購(gòu)房者選擇小戶型、價(jià)位偏低的中低端房源,由此也在一定程度上控制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。不過(guò)短期來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大振幅,在漲幅趨緩的發(fā)展勢(shì)頭之下,其交易價(jià)格將會(huì)控制在合理范圍之內(nèi)。(毛木子)

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