在打折優(yōu)惠、送房送車的一手房市場(chǎng)影響下,二手房的價(jià)格也開始大幅松動(dòng)。記者昨天(7月14日)從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,總價(jià)200萬元的二手房,今年3月份的時(shí)候,房主僅能接受5萬元的降價(jià)空間,但現(xiàn)在已接受20萬元的降價(jià)空間了。
“現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象了,一個(gè)賣家?guī)韮扇追慨a(chǎn)的很多。二手房市場(chǎng)開始進(jìn)入買方時(shí)代了!北本┲性(jí)市場(chǎng)研究部研究人士介紹,拋售的房屋通常有三大特征,一是尚余貸款,二是毛坯房,三是大戶型居多。房主拋售的原因主要是個(gè)人事業(yè)或其他方面急需資金周轉(zhuǎn);還有就是月還款負(fù)擔(dān)較大,不愿再承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);還有一部分房主是對(duì)房地產(chǎn)后市信心不足,主動(dòng)撤資。
去年9、10月份時(shí),房主掛牌1個(gè)月沒有賣出,房主仍信心滿滿,報(bào)價(jià)繼續(xù)上漲;但今年5、6月份時(shí)掛牌1個(gè)月仍未賣出,房主通常開始信心不足,報(bào)價(jià)產(chǎn)生下降空間,而且降價(jià)空間“與日俱增”。以望京區(qū)域?yàn)槔衲?月份的時(shí)候,總價(jià)200萬元的房產(chǎn)僅能談下5萬元,降價(jià)幅度是2.5%,但到了今年6、7月份,200萬元的房產(chǎn)可以降價(jià)20萬元,降價(jià)幅度高達(dá)10%。
由于市場(chǎng)上出現(xiàn)了部分降價(jià)拋售的房產(chǎn),一小部分投資者開始重新試水二手房市場(chǎng)。據(jù)了解,目前投資者關(guān)注的房源除了部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源以外,還有交房尚未超過1年的次新房,以及一些投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型,特別是一些酒店式公寓。(記者 劉揚(yáng))
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