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　　2008年已經(jīng)過(guò)去了近7個(gè)月，北京樓市仍在十字路口徘徊。

　　在經(jīng)歷了去年幾近瘋狂的漲價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商們很難對(duì)未來(lái)走向進(jìn)行明晰的預(yù)測(cè)。但無(wú)論從哪方面來(lái)分析，北京樓市仍處于低迷狀態(tài)。這種狀態(tài)將持續(xù)到什么時(shí)間，樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是今年年底，悲觀的開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為至少還有一年。

　　之前，各路地產(chǎn)大腕頻繁拋出樓市救市觀點(diǎn)，借以通過(guò)言論來(lái)影響政府在地產(chǎn)調(diào)控方面的政策。而有關(guān)部門(mén)已高調(diào)表示，下半年銀行信貸政策仍然緊縮。

　　“松綁救市”不可能實(shí)現(xiàn)，只能自己救自己了。

　　【市場(chǎng)現(xiàn)狀】

　　交易量明降均價(jià)暗著降

　　如何制定今年下半年的銷(xiāo)售計(jì)劃，成為肖志剛最近極為苦惱的一件事。肖志剛為永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，有近10年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)集團(tuán)公司全國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。按照慣例，每年5月，肖志剛需制定下半年的銷(xiāo)售計(jì)劃，而今年這個(gè)計(jì)劃讓肖志剛左右為難。

　　上半年交易量同比去年降38%

　　“今年北京樓市經(jīng)歷了近10年來(lái)從未有過(guò)的慘淡，交易量出現(xiàn)萎縮，交易價(jià)格也停滯不前，甚至部分項(xiàng)目開(kāi)始打折銷(xiāo)售。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬分析指出，從2000年開(kāi)始，北京樓市的交易量呈逐年遞增的局面，交易價(jià)格也是逐年遞增，而今年這兩個(gè)體現(xiàn)樓市活躍程度的指標(biāo)都顯現(xiàn)疲軟。有著近10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，看不清今年的形勢(shì)也就不足為奇了�！�

　　來(lái)自亞豪地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證明了牟增彬的觀點(diǎn)。該公司研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，而去年上半年住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為65004套，同比下降了24404套，降幅達(dá)到38%。2006年上半年的交易量更高，達(dá)到87778套，今年比2006年下降了54%。

　　多數(shù)樓盤(pán)采取促銷(xiāo)手段降價(jià)

　　一直處在市場(chǎng)銷(xiāo)售前沿的中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰，也明顯感覺(jué)到今年交易量的急劇下降�！俺�了銷(xiāo)售量下降之外，部分項(xiàng)目售價(jià)也開(kāi)始下降�！崩钗慕芨嬖V記者，今年上半年北京樓市單盤(pán)交易價(jià)格基本沒(méi)有上漲的，多數(shù)老項(xiàng)目新售樓棟都采用促銷(xiāo)政策，促銷(xiāo)、特價(jià)、贈(zèng)送的幅度及折算金額達(dá)到10%-15%。另外，純新樓盤(pán)雖然看似在緩慢漲價(jià)，但其開(kāi)盤(pán)已經(jīng)比周邊同類(lèi)項(xiàng)目低10%-15%�！半m然普降目前還未出現(xiàn)，但樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售已成現(xiàn)實(shí)�！�

　　位于望京的首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀推不同位置的樓棟均價(jià)從16800/平米至13800/平米不等，而去年該項(xiàng)目最高銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到17000元/平米。同樣，華僑城新開(kāi)盤(pán)的樓棟售價(jià)也比年初降了不少，該項(xiàng)目今年1月份最高售價(jià)達(dá)18000元/平米，而最近開(kāi)盤(pán)的價(jià)格則為14200元/平米。