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　　上海一項(xiàng)由民間發(fā)起、以購(gòu)房者定制，開(kāi)發(fā)商提供土地進(jìn)行建設(shè)的定向供應(yīng)型住房模式最近進(jìn)入正式實(shí)施階段。

　　7月24日，一份名為《關(guān)于定制購(gòu)房、激活閑置土地請(qǐng)求政府有關(guān)部門(mén)給予支持和幫助》的萬(wàn)言報(bào)告提交給上海市房地局，幾乎在同時(shí)，被稱(chēng)為全國(guó)首個(gè)“民間保障房”項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃也進(jìn)入申請(qǐng)建設(shè)報(bào)批流程。

　　對(duì)于參與這一計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，他們最大的心愿就是項(xiàng)目順利完成從而享受到比市場(chǎng)價(jià)格便宜20%的房?jī)r(jià)。

　　報(bào)告的提交者、“民間保障房”概念的發(fā)起人錢(qián)生輝告訴記者，報(bào)告內(nèi)容涉及兩個(gè)方面，其中第一部分涉及定制購(gòu)房的設(shè)想，第二部分則是關(guān)于目前上海土地閑置情況以及激活閑置土地的分析。

　　所謂“民間保障房”，具體是指民營(yíng)資本參與的民間自我解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的一種模式。其主要操作方式為，由發(fā)起人征集意向，在一批人對(duì)某一塊區(qū)域的房屋價(jià)位、面積等達(dá)成共同意向之后，再找到這一區(qū)域擁有土地的開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行定向性建房。

　　東方早報(bào)記者了解到，首個(gè)建房項(xiàng)目位于浦東三林地區(qū)，第一批建設(shè)房源規(guī)模在500套左右，房型為控制在130平方米以下的疊加別墅。

　　據(jù)悉，目前已有約300組人報(bào)名預(yù)訂這一版本“民間保障房”。但在項(xiàng)目正式得到批復(fù)之前，雙方還沒(méi)有簽訂類(lèi)似定向購(gòu)房的合同。

　　以目前的流程來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)程序和一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有區(qū)別，建設(shè)審批程序完成之后，樓盤(pán)預(yù)計(jì)年內(nèi)可以正式動(dòng)工開(kāi)建。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出于主動(dòng)承諾定制，未來(lái)購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)價(jià)格將低于市場(chǎng)價(jià)格，發(fā)起人稱(chēng)，此類(lèi)樓盤(pán)售價(jià)相比于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠幅度將能達(dá)到20%以上。