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　　當前，面對市場不斷涌現(xiàn)的新樓盤，以及此起彼伏的價格戰(zhàn)，消費者茫然追漲，搶購一空的現(xiàn)象不再，到如今呈現(xiàn)的只是坐“幣”上觀，躊躇不定的局面。消費者摒棄價格的誘導力，開始將目光聚焦在樓盤的地段、戶型、園林、配套、及未來社區(qū)生活品質等內功上。

　　購房潮消退品質流升溫

　　今年，經過歷練的房地產不再灑脫不羈任我行，在游戲規(guī)則的警示下，終于開始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場化權利與社會性義務之間的辯證關系。同時，今年的樓市造就了一群目光犀利的消費者，看樓、選房他們都很內行，從樓盤品質、開發(fā)商實力及后期物業(yè)管理，幾乎面面俱到，讓開發(fā)商吃驚的同時，不得不苦練內功，在產品質量上下工夫。品質流成為樓市升溫的利器。

　　隨著樓市交易量的萎縮，一批批躁動不安的購房者，盲目與沖動的熱潮逐漸消退，少了“買大房子，買好房子”的迷情，“適合的才是最好的”的置業(yè)觀念印證市場成熟的同時，也使購房熱潮正在逐漸褪減。

　　記者在城東一家樓盤了解到，7月份該項目實際銷售額占到計劃任務的三分之一。據銷售負責人介紹，目前來項目的購房者在重視價格之外，對樓盤的品質也是格外重視，從項目的概況到產品的細節(jié)，都是購房者關注的主要內容。舒適成為購房者選擇居住的關鍵詞。

　　目前，購房者置業(yè)觀念的轉變，也使市場上出現(xiàn)了更多的品質樓盤。中海國際社區(qū)、城市風景·都市印象、就掌燈、天地源·楓林意樹、白樺林居、水岸東方、逸翠園·西安、金源·皇家園林等項目就是由于注重品質，從而在市場上取得了熱銷。

　　個性化品質樓盤受青睞

　　記者近日在城東的東方羅馬花園看到，一種新型的“QQ”小戶型深受購房者青睞。該戶型分為上下三層，在結構上改變了以往戶型特點，雖然屬于小面積，但其緊湊而新穎的格局在市場銷售良好。

　　由于購房人群的年齡發(fā)生變化，他們對居住空間的要求也更為細致。建筑的質量、居住的安全性、戶型的大小以及社區(qū)的配套等等因素也是決定他們購買與否的因素。種種跡象表明，西安房地產市場競爭將更加激烈，而要在競爭中獲得一席之地，必須要讓自己的產品獲得消費者的認可，并產生購買沖動。

　　專家認為，西安購房一族呈現(xiàn)多元化趨勢，個性化成為他們的生活標簽。因此在產品上，差異化品質樓盤備受青睞。

　　此外一些實力買家，他們已經并不滿足家庭生活的基本需求，住宅要給予他們家庭生活之外的延伸品質。這些要求表現(xiàn)在市場上，就是要將產品進行細分，迎合相應的受眾，比如城市別墅聚集區(qū)、市中心的小戶型年輕人聚集區(qū)等。

　　品質比價格更重要

　　幾年前，西安商品房的競爭僅停留在價格層面上，一些熱銷樓盤往往以價格取勝。價格層面的單一競爭容易使開發(fā)商忽略質量、性能、服務，忽視了消費者對市場的需求，同時引發(fā)產品嚴重的同質化。

　　隨著房地產市場的逐步發(fā)展和消費者的日趨理性，競爭已逐漸上升到產品品質層面的競爭。開發(fā)商開始揣摸消費者的需求，研究住宅的細節(jié)，深挖產品的優(yōu)勢，努力完善住宅的品質，為消費者營造各具特色主題的完美生活環(huán)境。

　　業(yè)內人士認為，房子是固定資產，消費者的觀念從簡單的物質硬件，上升為精神軟件。而聰明的開發(fā)商通過先進的理念、建筑手法，對細節(jié)的追求，人性化設計、高端材料的使用、對意境的營造，使高品質帶來高利潤，品質好的房子自然成為市場主流。

　　從以往的價格競爭轉向現(xiàn)在的品質競爭，概念地產的大旗雖然仍被房產商高舉著，但現(xiàn)在趨于理性的購房者不會被炫目的炒作所迷惑，開發(fā)商也逐步意識到，價格的增長如果沒有真正的支撐點就會失去優(yōu)勢。從本質上說，房價在不斷上漲的同時，商品房的品質也應該獲得相應的提升。(記者 李小龍)