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　　根據(jù)天津國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，8月份上半月共成交15萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為1378套，成交金額為11億元。與7月同期相比，總量下降37%，總金額下降19.5%，成交總量持續(xù)低位徘徊。濱海新區(qū)和新四區(qū)成交量下跌最為明顯，跌幅最大的濱海新區(qū)成交面積和成交套數(shù)均下跌超過(guò)50%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月市內(nèi)六區(qū)共成交了40990.6平方米，成交套數(shù)為365套，成交金額4.5億元，與7月同期相比分別下跌7.7%、6.9%、1.4%；新四區(qū)8月份上半月共成交商品住宅43057.9平方米，406套，成交金額為3億元，與7月同期相比分別下跌19.6%、23.4%、19.1%；8月份上半月濱海新區(qū)共成交商品住宅24735.1平方米，216套，成交金額為1.6億元，與7月同期相比分別下跌53.4%、54%、47.6%。

　　與成交量下跌相對(duì)應(yīng)的是，住宅均價(jià)略微上升。全市8月上半月住宅均價(jià)為7187元/平方米，與7月份的6631元/平方米相比，有較大幅度的上漲，價(jià)格回到上半年維持的7000元/平方米一線大關(guān)。其中，市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)11063元/平方米，比7月份10717元/平方米的均價(jià)上揚(yáng)8%；新四區(qū)8月份上半月成交均價(jià)為6932元/平方米，與7月份同期相比，均價(jià)增幅3%；濱海新區(qū)8月份上半月成交均價(jià)為6574元/平方米，與7月份同期相比上漲了7%左右。

　　二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷

　　二手房市場(chǎng)成交持續(xù)走低，從全市范圍來(lái)看延續(xù)了7月二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”的情形，新四區(qū)、濱海新區(qū)成交量、成交總額均持續(xù)下跌，市內(nèi)六區(qū)成交總金額小幅上漲。

　　8月上半月全市共成交二手房1157套，成交面積91708.6平方米，成交金額為5.1億元，與7月同期相比分別下跌了12%、12.7%、9.3%。而在成交均價(jià)方面，從全市來(lái)看，5517.4元/平方米的價(jià)格與7月份的5492.7元/平方米相比，雖有漲幅，但并不十分明顯，僅增0.5%。

　　在市內(nèi)六區(qū)、新四區(qū)、濱海新區(qū)中，受此低迷影響最為嚴(yán)重的為濱海新區(qū)，8月份上半月濱海新區(qū)二手房成交21885.9平方米，成交金額為1億元，均價(jià)為4762元/平方米，與7月同期相比成交量下跌15%。

　　與此相對(duì)的是，在市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)下，市內(nèi)六區(qū)二手房8月份上半月在成交總面積微跌的情形下，成交總額小幅反彈，呈上漲趨勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)共成交507套，成交面積40833.8平方米，總成交金額3.2億，均價(jià)達(dá)到7889.6元/平方米，相比7月份同期成交總額上漲了4.1%，均價(jià)上漲了14%。

　　多因素拉低成交量

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場(chǎng)低迷的原因一方面來(lái)自宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，在目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銀根的緊縮政策、不斷攀升的CPI指數(shù)，以及多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓市場(chǎng)不斷盤(pán)整；另一方面，持續(xù)的市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)進(jìn)一步蔓延，7月以及8月初部分項(xiàng)目競(jìng)相促銷(xiāo)在刺激了部分需求的同時(shí)也在一定程度上加重了買(mǎi)方市場(chǎng)對(duì)后市的觀望。記者在梅江一樓盤(pán)看到，家住南開(kāi)區(qū)的劉女士早對(duì)該區(qū)域一花園洋房“芳心暗許”，在兩個(gè)月時(shí)間里去了售房部三次，但是老是覺(jué)得“也許還會(huì)有更大的優(yōu)惠幅度”，遲遲沒(méi)有下定。她說(shuō)，很多樓盤(pán)從送物管費(fèi)、車(chē)位，到多達(dá)10多個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，促銷(xiāo)幅度越來(lái)越大，多等幾個(gè)月能多優(yōu)惠多少是多少，反正也不在乎這幾個(gè)月的時(shí)間。記者在多個(gè)樓盤(pán)了解到，像劉女士這樣持幣觀望的“準(zhǔn)購(gòu)房者”不在少數(shù)。

　　此外，8月上半月正是奧運(yùn)會(huì)關(guān)注度最高的時(shí)期之一，整個(gè)社會(huì)的關(guān)注熱點(diǎn)幾乎都轉(zhuǎn)移到了奧運(yùn)會(huì)上，一方面奧運(yùn)信息的集中轟炸在一定程度上淹沒(méi)了樓盤(pán)的信息，另一方面，奧運(yùn)的熱點(diǎn)關(guān)注也在無(wú)形中搶奪或者延后了部分消費(fèi)者的購(gòu)房熱度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的影響。因此盡管有相當(dāng)比例的樓盤(pán)借助奧運(yùn)會(huì)開(kāi)展了贈(zèng)送附加產(chǎn)品、打折等多種促銷(xiāo)手段，但購(gòu)房者未必買(mǎi)賬，收效甚微。

　　市場(chǎng)盤(pán)整將繼續(xù)

　　由于地震原因，原本許多開(kāi)發(fā)商期待的“紅五月”未能“飄紅”，對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”也持一定保留態(tài)度，普遍認(rèn)為，受九十月份市場(chǎng)放量增加，以及樓盤(pán)促銷(xiāo)范圍和幅度加大等多因素影響，“金九銀十”雖然不會(huì)像去年一樣形成“井噴”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，但是成交總量應(yīng)該明顯高于七八月。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)盤(pán)整還將繼續(xù)，去年漲勢(shì)突猛的部分外圍組團(tuán)將會(huì)明顯受到?jīng)_擊，而由于受土地稀缺性和區(qū)域價(jià)值的影響，中心城區(qū)樓盤(pán)保值性相對(duì)會(huì)稍高一些，盤(pán)整幅度會(huì)相對(duì)較小。(王懿 徐妮)