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　　中新社上海十月二日電(記者 于俊)為期四天的“二00八上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”到今天已是行程過(guò)半，本次“假日樓市”人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少：品牌開(kāi)發(fā)商幾乎到齊，各種打折促銷(xiāo)聲此起彼伏，看房班車(chē)也供不應(yīng)求。不過(guò)，“看多買(mǎi)少”的狀況并沒(méi)有多大改變，業(yè)內(nèi)認(rèn)為申城房市回暖為時(shí)尚早。

　　這兩天，展會(huì)所在的上海展覽中心廣場(chǎng)上搭滿了五彩繽紛的展臺(tái)，震耳的鑼鼓聲、音樂(lè)聲四起，許多展臺(tái)旁排起了索取資料的長(zhǎng)隊(duì)，人氣旺盛指數(shù)可謂今年幾屆房展會(huì)中最高。

　　據(jù)主辦方介紹，今年參展的開(kāi)發(fā)商比以往任何一屆都來(lái)得踴躍，在三點(diǎn)五萬(wàn)平方米的展示場(chǎng)地中，參展企業(yè)從上屆的一百八十家增至二百家，由于空間有限，預(yù)定早已爆滿，好多家開(kāi)發(fā)商無(wú)緣參展。

　　記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到：與今年舉辦的前兩次房展相比，萬(wàn)科、大華、金地、復(fù)地、世茂、保利等品牌開(kāi)發(fā)商幾乎全都到齊，參展樓盤(pán)除了覆蓋上海市十幾個(gè)區(qū)縣外，還涉及蘇州、昆山、太倉(cāng)、嘉興等周邊地區(qū)。

　　據(jù)了解，各參展開(kāi)發(fā)商常規(guī)安排的看房班車(chē)一天有四到五個(gè)班次，面對(duì)出乎意料的龐大客流，各商家都增加運(yùn)力。

　　不過(guò)，也有媒體記者發(fā)現(xiàn)了一些看房的“玄機(jī)”：滬郊松江的一個(gè)樓盤(pán)打出了“看房送音響”的廣告，只要房展期間去看房，就能獲贈(zèng)一套飛利浦的電腦音響。一位連續(xù)兩年都參加房展的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理稱，連看房都送禮物，近兩年來(lái)還是第一次見(jiàn)到。

　　秋季房展一向有上海樓市的“風(fēng)向標(biāo)”之稱。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大，據(jù)主辦方介紹，此次參展樓盤(pán)約一百八十多個(gè)，其中有打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)估計(jì)占到兩成，

　　展會(huì)上，“國(guó)慶有禮”、“購(gòu)房送禮包”、“‘十一’特惠”等促銷(xiāo)字樣比比皆是，還有“首付人民幣二十萬(wàn)即可入住”、“黃金周打八點(diǎn)五折”等等名目繁多的打折廣告標(biāo)語(yǔ)。

　　但是，也有少見(jiàn)的不降反升樓盤(pán)，如地處中環(huán)的“天山怡景苑”、“三湘四季花城”等樓盤(pán)由于是小戶型，每平方米價(jià)格有一至二千元的漲幅。

　　從整體看，上海房?jī)r(jià)已通過(guò)房展會(huì)發(fā)出了明顯的普降信號(hào)，但目前還是以離市中心區(qū)較遠(yuǎn)的中環(huán)外的樓盤(pán)為主。

　　一對(duì)青年未婚夫婦表示：“我們是來(lái)買(mǎi)婚房的，目前降價(jià)的程度還沒(méi)到我們的心理價(jià)位，估計(jì)房?jī)r(jià)還要跌，所以我們?cè)诳紤]是否先租房再買(mǎi)房”。

　　也有購(gòu)房者表示，盡管一些樓盤(pán)出現(xiàn)了明碼折扣，但其基價(jià)依舊高于前期水平，折后價(jià)格仍高于自己的心理價(jià)位。象這樣表示“再看看”的買(mǎi)房人，不在少數(shù)。

　　一位坐鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)的大型開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，雖然這兩天來(lái)登記的人不少，但大多數(shù)人只問(wèn)三句話：“樓盤(pán)在哪里？”、“均價(jià)多少？”、“有資料嗎？”，然后就離開(kāi)了。關(guān)于房型、配套等細(xì)節(jié)都不多問(wèn)。表明眼下市場(chǎng)觀望氣氛仍然濃厚，大部分人還是來(lái)“探路”的。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，“十一”的假日樓市也許是今年房產(chǎn)市場(chǎng)的“最后一根救命稻草”，年底前能否重新集聚人氣在此一舉。不過(guò)，在目前“看多買(mǎi)少”的背景下，大幅促銷(xiāo)能否取得好的效果還很難說(shuō)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示，“假日樓市”不會(huì)大幅拉高成交量，指望它改變目前的整體觀望態(tài)勢(shì)可能不太現(xiàn)實(shí)。(完)