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　　未來主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，2008年9月，受國內(nèi)外經(jīng)濟放緩和金融風(fēng)暴的影響，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重，新建商品住宅成交量和平均價格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。

　　2008年9月，中房上海綜合指數(shù)為2025點，較上月下降23點，環(huán)比降幅1.12%。其中分類指數(shù)，中房上海住宅指數(shù)為1937點，較上月下降23點，環(huán)比降幅1.17%；中房上海辦公樓指數(shù)為2034點，較上月緩降2點，環(huán)比降幅為0.1%。

　　從住宅市場分析，2008年9月上海全市新建住房成交規(guī)模91.23萬平方米／8959套，較上月減少19.25萬平方米／1755套，環(huán)比成交面積降幅17.4%，較去年同期相比降幅為70.1%，較前年同期相比降幅為52.2%，從房價指數(shù)來看，9月是房價下降第二個月，與7月中房上海住宅指數(shù)歷史高值1981點相比下降2.22%。下降通道已經(jīng)打開，未來價格下降如何展開，主要看成交量和供應(yīng)量關(guān)系如何變化及影響變化的利率、稅收和心理預(yù)期等諸因素。

　　在2008年9月上海住房市場調(diào)查樣本中，有32%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降，平均降幅3.3%，有8個樓盤單價下降達到或者超過1000元／平方米，最大降幅個案達到6.7%，單價下降達2000元／平方米，是長寧區(qū)北新涇板塊中某樓盤。樣本中有4個樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅2.4%�；▓@別墅類物業(yè)繼續(xù)上月漲跌互見價格分歧的局面。 (記者李剛)