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　　樓市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 與二季度相比——

　　近期京城樓市低迷，土地交易也冷清，導致三季度京城住宅用地樓面價比上一季度下降17.3%。

　　記者上午從北京市土地整理儲備中心以及京城知名代理行亞豪地產機構獲悉，三季度，住宅用地的樓面價為3028元/平方米。

　　業(yè)內人士分析，樓面價回落對于平抑京城高漲的房價能起到切實的作用。

　　住宅用地成交量減

　　據北京市土地儲備中心的數據顯示，三季度北京市共交易土地31宗，其中住宅用地僅有4宗，規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米，環(huán)比上一季度下降了59.2%，而比去年同期則下降了76%。成交量下滑的幅度十分驚人。

　　亞豪地產機構副總經理王英男認為，住宅用地成交量大幅減少主要和當前低迷的樓市現狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關。

　　京城樓市自去年10月進入轉折期以來，交易量持續(xù)低迷，購房者觀望的情緒與日俱增，直接影響了開發(fā)商的資金流動。

　　同時，政府對樓市的調控未見明顯松動，開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死，資本市場受美國次貸危機影響，也是風雨飄搖。

　　在這樣的大背景下，開發(fā)商拿地的能力大為降低。

　　樓面價大幅回落

　　數據顯示，今年三季度，住宅用地的樓面價為3028元/平方米，環(huán)比二季度下降了17.3%，同比去年三季度下降了5%。

　　王英男對此分析，開發(fā)商由于資金鏈緊張，導致拿地能力明顯不足，使得土地交易極為冷清，流拍現象時有發(fā)生，這使得住宅用地的樓面價持續(xù)降低。政府為了確保土地開發(fā)的成功率，對于土地出讓多采取招標形式，這就避免了單純以價格拿地的情況發(fā)生。

　　房價可能從“根”上降

　　記者了解到，自2006年我國實行新的土地交易制度以來，上演了無數場開發(fā)商競價拿地的好戲，導致高價地層出不窮，為了收回地價成本，房價自然步步高攀。

　　而現在，樓面價終于下降了，也就意味著房價從“根”上開始松動了。

　　王英男分析，作為商品房成本構成的一部分，樓面價的回落有望對明年的樓市商品房價格形成影響，房價可能從“根”上降。(張媛)

　　◆名詞解釋：所謂“樓面價”就是該塊土地上建筑物面積均攤的土地價格，即建筑面積土地成本。