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　　樓市的蕭條，直接影響到了土地的成交。據(jù)北京市土地整理和儲備中心的公示信息統(tǒng)計，三季度，住宅用地成交大幅減少，并且土地價格持續(xù)回落。四季度土地供應(yīng)充足，但是否能成交還要看開發(fā)商的資金狀況。

　　住宅用地成交降近六成

　　2008年三季度京城土地成交量大幅增加，住宅及含住宅項目用地的成交量卻呈現(xiàn)出大幅減少的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上一季度，住宅及含住宅項目用地成交面積下降了59.2%，規(guī)劃建筑面積下降了59.2%；同比2007年三季度，土地成交面積下降了74.4%，規(guī)劃建筑面積下降了76%，成交量下滑的幅度十分驚人。

　　亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，三季度之所以會出現(xiàn)住宅項目用地成交量大幅減少的現(xiàn)象主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。

　　京城樓市自2007年底進入轉(zhuǎn)折期以來，交易量持續(xù)低迷，購房者觀望的情緒與日俱增，加之八九月份的奧運因素影響，京城樓市的成交量同比跌幅超過了五成，慘淡的交易直接影響了開發(fā)商的資金流動，加劇了緊張的局面。

　　與此同時，政府對樓市的調(diào)控未見明顯松動，開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死，資本市場受美國次貸危機影響也是風(fēng)雨飄搖。在這樣的大背景下，開發(fā)商拿地的能力大為降低。因此，出現(xiàn)了住宅項目用地成交量大幅減少的現(xiàn)象，而2008年三季度工業(yè)項目用地成交量大為增加主要是和政府的新城建設(shè)力度不斷加大、工業(yè)項目發(fā)展迅速有關(guān)。

　　樓面價回落近兩成

　　與大幅降低的住宅土地成交量類似，2008年三季度京城土地市場的明顯特征是住宅及含住宅項目用地的樓面價明顯降低。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度，住宅及含住宅項目用地的樓面價為3028元/平方米，環(huán)比二季度的樓面價下降了17.3%，同比2007年三季度下降了5%。

　　王英男認(rèn)為，2008年三季度樓面價的降低主要是由兩方面原因造成：一是開發(fā)商由于資金鏈緊張，產(chǎn)品銷售困難，導(dǎo)致了拿地能力明顯不足，尤其是去年曾經(jīng)創(chuàng)造了一個個地王的地產(chǎn)企業(yè)，今年拿地的能力嚴(yán)重不足。開發(fā)商資金緊張導(dǎo)致了土地交易的冷清，土地流拍現(xiàn)象也時有發(fā)生，這使得住宅項目用地的樓面價持續(xù)降低；另一方面原因是政府為了緩解土地供應(yīng)的供需矛盾，加大了土地放量的力度，尤其是住宅項目用地。而且，為了確保土地開發(fā)的成功率，對于土地出讓形式多采取了招標(biāo)形式，這就避免了單純以價格拿地的情況發(fā)生。這也是造成三季度樓面價下降的原因。住宅項目用地樓面價的降低有利于緩解因高地價而造成的高房價現(xiàn)象發(fā)生，對于平抑京城高漲的房價能起到切實的作用。

　　郊區(qū)供地占近八成

　　從三季度京城土地供應(yīng)區(qū)域方面來分析，通州、大興、順義、懷柔等新城區(qū)域的土地供應(yīng)尤其是工業(yè)項目用地供應(yīng)量大幅增加，郊區(qū)供地占三季度成交總量的近八成。新城建設(shè)的步伐進一步加快。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2008年三季度成交的31宗土地中，通州區(qū)域共成交了12宗，占總成交數(shù)的38.7%；大興區(qū)成交了6宗，占總成交數(shù)的19.4%；順義區(qū)成交了4宗，占總成交數(shù)的12.9%；懷柔區(qū)成交了2宗，占總成交數(shù)的6.5%，而且這些區(qū)域成交的土地均為工業(yè)及其他建筑用地。

　　朝陽、海淀兩區(qū)域僅成交了兩宗土地，而大部分土地供應(yīng)都集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域。亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，市區(qū)土地供應(yīng)減少，遠(yuǎn)郊區(qū)域土地供應(yīng)尤其是非住宅項目用地供應(yīng)的大幅增加說明兩方面的問題，一是在市區(qū)土地資源日漸稀缺、開發(fā)商資金日益緊張的背景下，城市核心區(qū)高昂的地價使多數(shù)開發(fā)商望而生畏，而遠(yuǎn)郊區(qū)域的土地價格相對便宜。因此，三季度成交的土地多在遠(yuǎn)郊區(qū)域。另外一個是在進入“十一五”規(guī)劃末期，北京市新城建設(shè)的步伐明顯加快，遠(yuǎn)郊新城的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)基地、物流港吸引了眾多的企業(yè)投資，因此，出現(xiàn)了工業(yè)用地大幅增加的現(xiàn)象。

　　四季度土地供應(yīng)充足

　　從北京市土地整理和儲備中心網(wǎng)顯示的信息看，正在交易和即將入市的土地多達(dá)42宗，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬平方米。這些土地均計劃在四季度入市交易，由此可見，2008年下半年京城土地尤其是住宅項目用地供應(yīng)非常充足。

　　任啟鑫分析，這些土地能否在四季度順利成交取決于開發(fā)商緊張的資金狀況是否能得到緩解，但就京城目前樓市環(huán)境而言，短期內(nèi)難有明顯的回暖跡象。開發(fā)商要想緩解資金緊張的矛盾，積極銷售產(chǎn)品，努力回籠資金是關(guān)鍵，未來京城住宅項目土地成交量能否上升明顯尚難定論。(記者 趙麗萍)