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　　今天上午9時， 鄒濤(北京)萬人住房團(tuán) 購平臺停止接受報名。自10月21日團(tuán)購活動啟動以來， 已有21037人報名。

　　昨天，鄒濤向本報獨(dú)家提供的《鄒濤(北京)萬人住房團(tuán)購平臺報名情況分析報告》顯示，截至2008年11月8日19時52分，總計報名人數(shù)為20163人。

　　這份分析報告顯示，購房人超過一半是企事業(yè)單位的白領(lǐng)，兩到三居的房子需求量最大，第一次購房的報名者占91.5%，主要用于自住。

　　購房人分析

　　◆職業(yè)

　　購房人五成多是白領(lǐng)

　　在這份分析報告中，報名人職業(yè)分布共有5類，其中企事業(yè)單位的白領(lǐng)最多，共10807人，占53.6%，其次是中小企業(yè)主，共5525人。

　　◆專家分析

　　買得起房的只是少數(shù)

　　中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)居民的收入水平有了很大提高，工資水平也有很大的漲幅，但是具有購房能力的只是少數(shù)人。

　　◆年齡

　　中青年人成購房主力

　　哪個年齡階段是最迫切需要購房的？統(tǒng)計顯示，占報名人數(shù)總數(shù)85%的中青年是有購房意向的主力軍。

　　年齡分布

　　年齡 人數(shù)

　　21-30歲 7831人 31-40歲 9327人 41-50歲 2198人 50歲以上 807人

　　◆專家分析

　　房貸彌補(bǔ)支付能力不足

　　牛鳳瑞分析，21歲到40歲這個年齡段的人對未來都有比較好的預(yù)期，即使現(xiàn)在購房還不能一次性付清，但是可以通過房貸來實現(xiàn)。

　　需求分析

    ◆戶型

　　兩居和三居最受青睞

　　什么戶型最受購房者青睞？什么戶型對購房者來說是最實用的？

　　根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，三居和兩居是購房者最主要的選擇方向。

　　戶型要求

　　三居以上 1613人三居 9678人兩居 7864人一居或單身公寓1008人

　　◆專家分析

　　購房人更注重實用

　　牛鳳瑞說，兩居在面積上至少70平方米以上，三居在面積上相當(dāng)于100平方米左右。

　　兩居對三口之家來說是最基本的住房需求，三居對有兩代人的家庭也是正常的，要考慮雙方老人或有客人來的情況。這說明中國城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，主要表現(xiàn)在對住房的追求上。

　　中央財經(jīng)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)研究所所長王志鋒認(rèn)為，三居以上的戶型，超過目前需求主體的購買能力。

　　◆區(qū)域

　　近六成人想在三環(huán)內(nèi)買房

　　多數(shù)人還是希望在城區(qū)買到房子，而愿意到遠(yuǎn)郊區(qū)購買房子的人只占少數(shù)。

　　◆專家分析

　　需求區(qū)域很難滿足

　　“一般情況下都希望住的地方距離工作的地方近一些，以降低時間和通勤成本�！蓖踔句h認(rèn)為，“對于工作時間不長，積蓄也不多的人來講，在房價較高的三環(huán)內(nèi)買房壓力很大�！�

　　牛鳳瑞分析，在三環(huán)有限的土地和空間內(nèi)，滿足這么多人的住房需求是很難的。理性地看，三環(huán)以外的購房機(jī)會要大于三環(huán)內(nèi)。

　　◆總價

　　超八成人選擇百萬元以內(nèi)

　　購房者普遍能承受總價多少的房子？統(tǒng)計顯示，86%的人選擇總價在100萬元以內(nèi)的房子。

　　◆專家分析

　　買房愿望很難實現(xiàn)

　　牛鳳瑞認(rèn)為，這個支付能力是符合北京市的基本情況的。但是要在三環(huán)內(nèi)買三居或兩居，卻只支付50萬到100萬，這是很矛盾的。目前看來，這是不可能的。

　　牛鳳瑞分析，要想解決這個矛盾，一是通過價格杠桿來調(diào)整住房資源，這樣比較公平合理；二是政府要加強(qiáng)城市的交通建設(shè)速度，通過對公交、地鐵的改善，增大住房的選擇空間，將遠(yuǎn)郊的房子納入選擇范圍內(nèi)。

　　目的分析

    ◆用途

　　九成人是為了自住

　　分析報告顯示，第一次購房的市民共有18449人，占91.5%，主要為自住需求用途。

　　這表明，報名參加萬人住房團(tuán)購的人中，用于自住的人占了絕大多數(shù)。

　　◆專家分析

　　北京住房需求很旺盛

　　“從中國國民購房總體情況來看，第一次購房的人絕不是多數(shù)。但是在北京，第一次購房的人卻是主流，說明在北京不僅改善型需求旺盛，基本需求也很旺盛�！迸ｘP瑞說。

　　北京是個移民城市，每年都有20萬至30萬人的增長，北京既是一個成長中的古都，也是一個成長中的大城市。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，“即使原有居民有房住，大量的外來人口也有強(qiáng)大的住房需求�！�

　　◆外地人

　　在京買房分三種情況

　　欲在北京買房的人除在北京工作生活的人之外，還有部分外省市的人也希望能在北京買房。

　　這部分人大體分為三種情況，一是，欲調(diào)至北京工作；二是，父母為在北京讀書或工作的子女買房；三是，欲退休后到北京生活養(yǎng)老的人士。

　　◆專家分析

　　部分是一種投資行為

　　牛鳳瑞認(rèn)為，北京是個能提供很多機(jī)會和發(fā)展空間的城市，想到北京來的人同時也希望有落腳之地，這是很正常的需求。同時，有一定經(jīng)濟(jì)能力的父母為在北京讀書或工作的子女買房也是很正常的情況。

　　“在北京買房，也是外省市有經(jīng)濟(jì)能力的人的一種投資行為�！迸ｘP瑞說。

　　◆對話鄒濤

　　開支超出預(yù)算 今起暫停報名

　　今天上午，本報記者與鄒濤通過電子郵件進(jìn)行了對話。

　　法晚(以下簡稱FW)：

　　為什么提前結(jié)束報名了？是不是因為無法操作了？

　　鄒濤(以下簡稱鄒)：暫停報名主要是考慮志愿者的工作負(fù)荷太大及經(jīng)費(fèi)開支超出預(yù)算的問題。我們原來安排的人力、物力只依據(jù)2萬人的標(biāo)準(zhǔn)來做，所以暫時停止接受報名。

　　我正在聯(lián)絡(luò)身邊的企業(yè)家朋友再籌集500萬左右的經(jīng)費(fèi)對北京、深圳的網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行人性化、實用性、功能更強(qiáng)大的升級改版。

　　FW：那什么時候報名？

　　鄒：何時開放視情況而定。目前我們已提前進(jìn)入第二階段基礎(chǔ)工作，就是對現(xiàn)有的報名進(jìn)行“消化”：登記、需求分析、統(tǒng)計、分類整理。

　　FW：你們現(xiàn)在在做什么？

　　鄒：目前有十幾個樓盤正在做細(xì)節(jié)的溝通，有些已經(jīng)開始進(jìn)入我們平臺直銷為市民讓利。

　　FW：這些報名者，有多少人能如愿以償？

　　鄒：居住權(quán)是每一個公民的基本權(quán)利。社會上有一種誤解，以為這個平臺是我鄒濤個人的，其實這個平臺只是我以公民個人名義先站出來搭起來，真正的主人是每一個參與報名的市民。

　　只要我們大家群策群力，一起來集思廣益，一起來不懈努力，就一定能通過各種有效途徑解決所有參與市民的住房問題，降低老百姓的住房成本,最后實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。(記者底東娜)