市場(chǎng)直擊
整體國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)風(fēng)雨飄搖的緊要關(guān)頭,中國(guó)重拳出擊了。4萬(wàn)億元擴(kuò)大內(nèi)需的強(qiáng)有力措施,一時(shí)間讓不少行業(yè)看到了讓自己咬緊牙關(guān)、繼續(xù)前行的希望。然而,作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),目前似乎并未感覺(jué)到這場(chǎng)陽(yáng)光普照的溫暖。政策出臺(tái)后,本刊記者走訪市場(chǎng)了解到,“太高、太遠(yuǎn)”成為商家們較為統(tǒng)一的口徑,“不在意、沒(méi)關(guān)系”則成為消費(fèi)者相對(duì)一致的回答。兩道金牌下的本周市場(chǎng),呈現(xiàn)的依舊是該干嗎還干嗎的局面。
現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng):偏穩(wěn)偏冷清
售樓現(xiàn)場(chǎng)的安靜,似乎是可以預(yù)料的。與10月底優(yōu)惠契稅、首付等新政不同,此次擴(kuò)大內(nèi)需的新政對(duì)消費(fèi)者情緒的調(diào)動(dòng)大為減弱。目前有較多產(chǎn)品在售的合景泰富、中海、雅居樂(lè)、合生、碧桂園等旗下的樓盤,新政出臺(tái)后現(xiàn)場(chǎng)的反應(yīng)據(jù)說(shuō)都是“表現(xiàn)穩(wěn)定,沒(méi)有一點(diǎn)變化”。
與此同時(shí),也有商家表示客流量少了。珠江新城一個(gè)豪宅盤內(nèi),新政出臺(tái)后的第二天,只接待了一組客戶。該盤銷售經(jīng)理無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō):“在這之前,現(xiàn)場(chǎng)每天都能接三四臺(tái)客人,新政出臺(tái)后,來(lái)的人少了一半。我致電留下聯(lián)系方式的客戶,發(fā)現(xiàn)他們的意識(shí)發(fā)生了轉(zhuǎn)變:政府出手4萬(wàn)億元救市,讓客戶猛然醒悟到市道原來(lái)這么差,所以他們干脆先不看樓了!
商家反應(yīng):太大太遙遠(yuǎn)
其實(shí),不論是加快建設(shè)保障性住房,還是加快基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè),都將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,最終受益的也有房地產(chǎn)業(yè)的份。但開發(fā)商們目前卻都表示,這個(gè)新政“離我們太遙遠(yuǎn)了”。
合景泰富營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō):“這個(gè)政策太高太宏觀了,不是我們能夠講明白的!北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示:“10月底降契稅、降首付那個(gè)新政更有效些,給我們這類中小戶型樓盤帶來(lái)非常明顯的促進(jìn)作用!敝泻5禺a(chǎn)相關(guān)人士也直言:“現(xiàn)在看樓者沒(méi)有增加,但10月底的房貸優(yōu)惠新政卻促進(jìn)了現(xiàn)場(chǎng)成交!被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春也說(shuō):“本來(lái)成交還可以的,新政出來(lái)后,又使買家觀望了!
“遙遠(yuǎn)”,決定著商家的心態(tài)。合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō):“新政我們很歡迎,但不會(huì)有新動(dòng)作!北坦饒@、雅居樂(lè)、合景泰富、方圓等營(yíng)銷人士均表示,不會(huì)做針對(duì)性的促銷和宣傳,一切都按照既定計(jì)劃進(jìn)行。
買家反應(yīng):不等不考慮
在商家看來(lái)如此“遙遠(yuǎn)”的政策,買家同樣沒(méi)有因?yàn)樵撜叨鞒鍪裁锤淖儭?/p>
林女士數(shù)月前以1.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)購(gòu)置了番禺某樓盤一套精裝修物業(yè),目前該盤新貨價(jià)已降至每平方米四五千元,林女士表示:“已經(jīng)買房了,什么政策都和自己無(wú)關(guān)了。我現(xiàn)在最關(guān)心的是,樓盤不斷降價(jià),不知最終是否會(huì)爛尾啊!”
正在原東山區(qū)找房的許先生則表示:“不管出臺(tái)什么新政都要買房啊,小孩子快要讀書了,不趕緊買套名校旁邊的房子哪行啊?”相對(duì)于許先生的這種剛性需求,正在荔灣區(qū)找房、為讓父母住得更好的王小姐則說(shuō):“10月底的政策對(duì)我們來(lái)說(shuō)更直接一些,不過(guò)4萬(wàn)億元救市也有推動(dòng)作用,它讓我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)止境地往下跌,F(xiàn)在只要價(jià)格合適,我還是會(huì)買房的!(記者 陳玉霞 詹青 張秀欽 趙亞洲)
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