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      未簽約現(xiàn)房31776套 北京新盤積壓賣光需20個月

      2008年11月14日 16:46 來源:法制晚報 發(fā)表評論

        京城新盤目前大量積壓,需要20個月才能全部賣光。

        記者今天從北京市房地產(chǎn)交易管理部門了解到,最新數(shù)據(jù)顯示,從今年1月到10月中,京城樓市有五個月呈現(xiàn)供大于求的局面,新盤大量積壓。

        按2008年月均銷售套數(shù)(加上限價房和經(jīng)濟適用房月均銷售為7222套)計算,存量商品住宅尚可供市場消化20個月。

        京城可售住宅數(shù)據(jù)

        可售期房住宅:112937套可售面積:1398.1萬平方米未簽約現(xiàn)房住宅:31776套未簽約面積:460.6萬平方米(數(shù)據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易管理信息網(wǎng),截至10月底)

        市場現(xiàn)象

        供大于求 樓市成為買方市場

        據(jù)記者了解,在2006年和2007年,北京樓市基本上都處于賣方市場,市場供小于求。

        而今年,1月、4月、6月、7月、9月均出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。

        原因分析

        持幣觀望 導致交易數(shù)量萎縮

        據(jù)京城知名新盤代理行亞豪機構(gòu)副總王英男分析,買賣雙方角色互換有兩個原因。

        一方面是由于2007年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度頗大,加上2008年全球金融市場動蕩,開發(fā)商資本市場融資的難度非常巨大。

        這些不利的因素使得開發(fā)商的資金鏈高度緊張,許多的開發(fā)商不得不加速推出新盤、加速銷售,以期快速回籠資金渡過難關(guān),這使得供應量大幅增加。

        另外一方面,由于政府調(diào)控、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價而蔓延至全國,使得消費者對未來樓市的預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

        觀望等待成了樓市的主流。消費者持幣觀望。導致了交易量大幅萎縮,造成了供大于求的現(xiàn)象發(fā)生。

        市場預期

        回暖無望 銷售低迷仍將持續(xù)

        王英男認為,2008年前十個月京城樓市交易量同比跌幅巨大。

        從目前的樓市狀況來看,雖然政府出臺了一系列的救市措施,但由于受多發(fā)因素影響,短期內(nèi)京城樓市的交易量很難出現(xiàn)明顯的回暖跡象,銷售低迷的態(tài)勢仍將維持一段時間。(記者張媛)

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