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- 上海一手住宅存量巨大 為開(kāi)發(fā)商降價(jià)埋下伏筆
根據(jù)上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，上海一手住宅存量達(dá)842萬(wàn)平方米(不含動(dòng)遷及配套房，下同)，接近于2008年一手住宅全年銷(xiāo)量的897萬(wàn)平方米，約需市場(chǎng)消化10個(gè)月。其中，各主要城區(qū)中，按照2008年的銷(xiāo)售平均速度，閘北區(qū)一手住宅存量需市場(chǎng)消化時(shí)間最久，長(zhǎng)達(dá)19.5個(gè)月，預(yù)計(jì)后期將面臨最為嚴(yán)峻的降價(jià)壓力及補(bǔ)跌效應(yīng)。盧灣區(qū)、靜安區(qū)次之。
臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，一般來(lái)說(shuō)，存量供應(yīng)在一個(gè)季度到半年的銷(xiāo)量區(qū)間較為合理。小于它，房?jī)r(jià)具有上漲的潛力；若大于這個(gè)區(qū)間，房?jī)r(jià)則面臨下跌的壓力。目前，上海一手住宅存量達(dá)到了約10個(gè)月的銷(xiāo)量，已大于一般水平。這將為新年后開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為埋下一個(gè)重要的伏筆。
【編輯:位宇祥】
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