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　　到房產(chǎn)拍賣市場淘房,成為深圳樓市一個(gè)火爆的新現(xiàn)象。昨日,深圳土地房產(chǎn)交易中心舉行的房產(chǎn)拍賣會現(xiàn)場爆棚,起拍價(jià)低于市場房價(jià)兩成,競買市民超出去年3倍多。目前仍然居高的深圳房價(jià),讓越來越多的置業(yè)者眼光轉(zhuǎn)向拍賣市場。記者發(fā)現(xiàn),競標(biāo)者中除了自住外,也有此前一度消失的投資客。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,34套拍賣的房產(chǎn)中,共成功拍出21套。

　　競買人多拍賣會被迫分上下半場

　　拍賣會于昨日上午10時(shí)開始。記者拿到的一份拍賣順序清單顯示,本次拍賣的房源6個(gè)行政區(qū)都有,其中龍崗10套,寶安7套,羅湖8套,福田2套,南山6套,鹽田1套,總共34套。拍賣主持人萬華介紹,這些物業(yè)大多屬于較好的物業(yè),比如中信紅樹灣、可園、錦繡江南等,大小戶型都有,適合不同需求的置業(yè)者。價(jià)格方面,起拍價(jià)相比去年回落幅度較大,最少比同類物業(yè)市場價(jià)格低兩成。

　　“物美價(jià)廉”的拍賣房明顯受到了廣大置業(yè)者的關(guān)注。記者上午10時(shí)許來到拍賣會現(xiàn)場時(shí),會場已經(jīng)坐滿了人,外面還有許多人在等候或圍觀。交易中心工作人員介紹,由于參與競拍的人太多,拍賣不得不分上下半場,過去一場拍賣會150個(gè)座位坐不滿,現(xiàn)在有近300人參加只有分兩次。

　　據(jù)知情人士透露,部分房產(chǎn)是業(yè)主“斷供”后被有關(guān)銀行起訴,委托交易中心公開拍賣的,部分是因經(jīng)濟(jì)糾紛拿出來拍賣的。

　　起拍價(jià)關(guān)內(nèi)不足萬元,關(guān)外3000元/平方米

　　南山的范先生競得位于華僑城僑城西路的世界花園海華居第2棟一套159平方米的住房。他高興地告訴記者,上午9點(diǎn)半左右他就提前來到拍賣現(xiàn)場,經(jīng)過角逐,他以146萬元的價(jià)格競得這套心儀的房產(chǎn),“我考察過這套房子,區(qū)位、戶型、朝向都不錯(cuò)”。

　　據(jù)記者了解,上述物業(yè)周邊同類物業(yè)的市場價(jià)達(dá)到220萬—240萬元。范先生以146萬元的價(jià)格競得,比起拍價(jià)僅高出6萬元,實(shí)際成交每平方米價(jià)格不足1萬元。

　　小朱來自寶安,準(zhǔn)備買房結(jié)婚。雖然房價(jià)有所下跌,但依然超出他的承受能力。他看中一套待拍賣的房子,位于龍華民治路西側(cè)的潛龍花園1棟,94平方米,起拍價(jià)僅29萬元,均價(jià)才3000元每平方米。但一輪競拍下來,其他競拍者以42萬元的價(jià)格最后成交,小朱無奈放棄。

　　投資者進(jìn)入拍賣市場增多

　　昨日,記者在拍賣會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有少數(shù)參與者不斷舉牌競拍,知情人士表示,這些人屬于投資客,自去年年底拍賣房起拍價(jià)回落幅度增大以來,前期一度消失的投資客不斷入房產(chǎn)拍賣市場。

　　投資客陳小姐昨日在現(xiàn)場競得位于寶安中心區(qū)的海濱廣場A棟的一套房產(chǎn),起拍價(jià)52萬元,成交價(jià)63萬元。她告訴記者,市場同區(qū)域同類物業(yè)市場價(jià)65萬元左右,包括省掉的近2萬元中介費(fèi)用,她可賺4萬元左右,比投資正常的市場商品房收益率高一些。

　　另一名投資客高先生提醒,投資購買拍賣房需要特別留神,絕大多數(shù)的拍賣房無從調(diào)查,不能提前了解情況,肯定有潛在風(fēng)險(xiǎn)。另外,現(xiàn)在起拍價(jià)一般是成交價(jià)的80%,如果競價(jià)者太多價(jià)格被抬得較高,加上個(gè)人所得稅費(fèi)用、過戶費(fèi)用、按揭費(fèi)用等等,最后價(jià)格可能高過市場價(jià)。(記者/盧先兵)