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　　今天市政協(xié)公布了“擴內需 保增長 促進首都經濟平穩(wěn)較快發(fā)展”調研成果，調研報告呼吁：二套房應比照首貸享受優(yōu)惠政策、放開限價房選房區(qū)域限制等，通過一系列措施促進北京房地產業(yè)健康發(fā)展。

　　房地產業(yè)發(fā)展存在4大問題

　　1、部分促進政策在執(zhí)行上存在困難和障礙，比如央行和銀監(jiān)會關于二套房貸放寬問題沒有明確表態(tài)，這項政策難以有效執(zhí)行；國家外匯管理局對境外個人購房的外匯結匯政策沒有改變，使放寬境外個人購房的措施不落實。

　　2、房地產項目陷入難以降價銷售的僵局，延續(xù)性銷售老項目面臨老業(yè)主退房或補償壓力，難以進行實質性打折促銷；高價位拿地項目成本高，不具備降價空間；不少國企面臨資產和利潤的考核指標，不愿進行降價促銷。

　　3、企業(yè)購地熱情下降。據(jù)國土局反映，2008年土地市場降溫明顯，地塊競拍企業(yè)數(shù)由2007年超過7家降至3家左右，這將會造成今后市場階段性供應緊張。

　　4、廉租房回購資金不能及時到位，經濟適用房延供增加企業(yè)負擔，限價房項目不能享受保障性住房信貸優(yōu)惠。

　　調研建議促進房地產業(yè)發(fā)展

　　首先建議清理以往制定的抑制房地產投資和住房消費政策，減少政策沖突，落實好中央和北京已出臺的政策措施：加強與銀行和銀監(jiān)部門溝通，落實二套房貸放松政策，使二套房貸比照首貸享受優(yōu)惠。

　　在保障性住房方面，要安排好保障性住房、限價房和純商品房供應的比例關系，加大廉租住房建設，擴大保障范圍。

　　另外還應及時回購要求開發(fā)商配建的廉租住房，建議市財政作為回購主體，建立相應的財政配套制度，設立廉租住房回購專項資金；加快經濟適用住房配售速度，放開限價房選購的區(qū)域限制。

　　對國有房地產開發(fā)企業(yè)，建議國資委在一定時期內調整和適度放松相關考核指標。對早期拿地的開發(fā)企業(yè)，要督促其加快開發(fā)、銷售。因前期業(yè)主退房壓力而不敢降價銷售的老項目，應明確各方應嚴格遵守購房合同約定的態(tài)度，并可以通過企事業(yè)單位的定向團購避開老業(yè)主退房壓力。