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          漫畫(huà):房?jī)r(jià)猛于虎 中新社發(fā) 金艷 作


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        “在北京,有什么比房?jī)r(jià)漲得更快呢?!”

        4月25日,提起買(mǎi)房的經(jīng)歷,連女士十分感慨。去年10月,連女士在北京亞運(yùn)村某樓盤(pán)買(mǎi)下一套房子,短短五六個(gè)月時(shí)間,雖然房子還沒(méi)到手,可連女士的房子已經(jīng)升值數(shù)十萬(wàn)元。

        “我很后悔當(dāng)初沒(méi)有買(mǎi)兩套小一點(diǎn)的。”連女士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,她買(mǎi)下的房子有160多平方米,是大戶(hù)型,不好脫手!耙悄苜u(mài)我現(xiàn)在就把它賣(mài)了,問(wèn)題是它還是期房!闭勂鸱孔由档暮锰,連女士說(shuō)。

        “房?jī)r(jià)漲得太厲害”

        4月24日上午,記者來(lái)到北五環(huán)仰山橋東北角的“上元·君亭”,售樓人員告訴記者,該樓盤(pán)C3樓3月30日開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)11000元左右可是,不到一個(gè)月時(shí)間,均價(jià)已經(jīng)上漲到了12000元,月漲幅高達(dá)1000元。

        更令人吃驚的還在后頭。記者以購(gòu)房者身份表示希望買(mǎi)一套100平方米左右的兩居室或者稍微大一點(diǎn)的三居室房子,銷(xiāo)售人員表示,原本還剩有一套130多平方米的房子,但剛剛被一位買(mǎi)家給訂下了,其余房子面積最小160多平方米,多數(shù)都在200平方米以上。

        “要買(mǎi)你現(xiàn)在就趕緊買(mǎi)!笨吹接浾咴讵q豫,該銷(xiāo)售人員又暴出猛料——記者“看中”的樓盤(pán)旁邊的C2樓預(yù)計(jì)今年7月開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)15000元/平方米!叭绻F(xiàn)在不買(mǎi),將來(lái)就要少賺3000塊錢(qián)。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)。

        據(jù)了解,“上元·君亭”一期C4樓2005年11月開(kāi)盤(pán),當(dāng)時(shí)均價(jià)僅7500元;八個(gè)月后,C1樓于去年7月開(kāi)盤(pán),均價(jià)9500元;如今C3樓好一點(diǎn)的樓層已經(jīng)賣(mài)到了13000多元/平方米,而且這些房子都是毛坯房,房?jī)r(jià)漲勢(shì)由此可見(jiàn)一斑。

        “傲城尊邸”與“上元·君亭”相距咫尺,在這兩個(gè)樓盤(pán)的西面,只須穿過(guò)一條馬路,就是國(guó)家?jiàn)W林匹克公園,如今“傲城尊邸”售價(jià)是15000元,與一年前開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格相比,上漲了4000元左右。

        “保利金泉廣場(chǎng)” 位于亞運(yùn)村大屯路,連女士當(dāng)初就是在這里購(gòu)買(mǎi)的房子。“保利金泉廣場(chǎng)”去年年中開(kāi)盤(pán),均價(jià)8500元!按蠹s去年八月份,我第一次去看房,還有8000多(元)的房子,可是僅僅過(guò)了一兩個(gè)月,房?jī)r(jià)就漲了一千多塊!毖劭捶?jī)r(jià)上漲如此之快,連女士只好盡快出手,去年10月,她在“保利金泉廣場(chǎng)”買(mǎi)下了前面提到的房子,單價(jià)9700元/平方米,“最近我打電話(huà)給售樓小姐,說(shuō)后來(lái)開(kāi)盤(pán)的房子已經(jīng)漲到了13000元!卑凑宅F(xiàn)在的價(jià)格連女士的房子已經(jīng)升值了40多萬(wàn)元。

        4月24日下午,記者前往“保利金泉廣場(chǎng)”售樓處實(shí)地了解情況,一位姓王的售樓小姐接待了記者,這位銷(xiāo)售人員介紹的情況與連女士反映的情況基本相符。“保利金泉廣場(chǎng)”目前已售出的房子全部未交付業(yè)主使用。該項(xiàng)目眼下正在銷(xiāo)售的一棟板塔結(jié)合樓盤(pán)價(jià)格在13000元-13500元之間。在“保利金泉廣場(chǎng)”,銷(xiāo)售人員同時(shí)告訴記者,位置好一點(diǎn)的南北通透的板樓要14000元才能買(mǎi)到。在不到一年的時(shí)間里,“保利金泉廣場(chǎng)”這一仍舊是期房的房子,價(jià)格已上漲了五六千元。如此漲幅,就連認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲對(duì)自己有好處的連女士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也不得不承認(rèn),“房?jī)r(jià)漲得太厲害!”

        二手房?jī)r(jià)格也水漲船高

        值得關(guān)注的是,盡管記者在采訪(fǎng)過(guò)程中接觸到的一些售樓人員也認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲很快,但他們?nèi)月暦Q(chēng)房?jī)r(jià)還會(huì)有較大的升值空間——換句話(huà)說(shuō),房?jī)r(jià)還會(huì)有較大幅度的上漲空間。

        位于國(guó)家?jiàn)W林匹克公園正北面的“世茂奧臨”去年年初開(kāi)盤(pán),均價(jià)12000元,去年年底,另一棟樓開(kāi)盤(pán),均價(jià)足足上漲了6000元,達(dá)到18000元。而一個(gè)多月前,“世貿(mào)奧臨”南面正南正北朝向的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),均價(jià)已迅速躥升至25000元。

        “我們這次只拿出20來(lái)套房子回饋一些排隊(duì)排了一年多的客戶(hù)。5月份我們還會(huì)拿出一部分比較不錯(cuò)的戶(hù)型,估計(jì)均價(jià)會(huì)在30000元以上!闭劦椒孔由禎摿r(shí)“世貿(mào)奧臨”銷(xiāo)售人員如此表示。

        “傲城尊邸”銷(xiāo)售人員也認(rèn)為自己銷(xiāo)售的房子具有很大的升值空間!澳次覀円黄诘捻(xiàng)目就知道了,實(shí)際上一期價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍。”上述銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示,對(duì)比“世茂奧臨”的價(jià)格,“傲城尊邸”將來(lái)房?jī)r(jià)漲至“25000元/平方米應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。”

        另外值得一提的是,亞奧區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。毗鄰“國(guó)奧村(2008年奧運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員公寓)”,位于國(guó)家?jiàn)W林匹克會(huì)議中心西側(cè)的“風(fēng)林綠洲”是2002年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,當(dāng)初房?jī)r(jià)僅六七千元,如今二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破了13000元,其中有的六層板樓單價(jià)已經(jīng)買(mǎi)到了15000元。

        天月園與“傲城尊邸”是同一開(kāi)發(fā)商北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司在同一地段開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)的不同項(xiàng)目,2004年天月園開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為6000元,目前其二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了12000元。

        據(jù)亞奧地區(qū)從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的北京美多聯(lián)公司相關(guān)人士介紹,總體而言,亞奧區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在過(guò)去一年里至少上漲了1000多元,幾乎所有樓盤(pán)幾年間價(jià)格都翻了一翻。

        誰(shuí)是房?jī)r(jià)暴漲的幕后推手?

        “漲這么大幅度,首先我需要核對(duì)一下這個(gè)信息!苯眨蛠唺W區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上漲有關(guān)問(wèn)題記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了北京市建委副主任苗樂(lè)如,苗稱(chēng)對(duì)這一情況還不太清楚,不過(guò),他表示,北京市將堅(jiān)決貫徹中央宏觀調(diào)控政策,加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。

        戴德梁行岳鋒剛認(rèn)為,房?jī)r(jià)的變動(dòng)是市場(chǎng)供需關(guān)系的反映!拔覀兛吹椒?jī)r(jià)不斷往上漲,并不是說(shuō)這是一個(gè)完全不正常的一個(gè)現(xiàn)象!痹冷h剛表示,北京房?jī)r(jià)的迅速上漲,主要是供需不平衡,剛性需求旺盛,“供需達(dá)到一個(gè)平衡的時(shí)候,房?jī)r(jià)就會(huì)趨于穩(wěn)定。”

        無(wú)論是在“上元·君亭”與“傲城尊邸”,還是在“國(guó)奧村”、 “世茂奧臨”,提及房?jī)r(jià)的上漲或升值潛力,銷(xiāo)售人員都會(huì)對(duì)記者講一大堆道理,除了交通,商業(yè)與市政配套實(shí)施等因素外,他們都會(huì)提到“奧運(yùn)會(huì)”、“國(guó)家?jiàn)W林匹克公園”。獨(dú)特的地理位置,使這些項(xiàng)目具有稀缺性和不可復(fù)制性。

        “我認(rèn)為這主要是因?yàn)槌醋,就跟炒股票似的,無(wú)能排除開(kāi)發(fā)商在炒概念!狈康禺a(chǎn)資深從業(yè)人士蔡金水在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則稱(chēng),目前亞奧地區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲是不正常的。“如果不是土地拿得比較晚,一般來(lái)說(shuō),亞奧區(qū)域的房屋成本也就在2000元/平方米左右!痹诓探鹚磥(lái),炒作“奧運(yùn)”概念和題材,是亞奧板塊房?jī)r(jià)迅速攀升的真正原因。

        不過(guò),另有業(yè)界人士表示,隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近,各種漲價(jià)的因素和題材逐步被開(kāi)發(fā)商相繼利用,房?jī)r(jià)將會(huì)逐步穩(wěn)定,今后不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的情形。(周雪松)

       
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