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| 近日，重慶某公司負(fù)責(zé)人張先生將自己在香樟林一套別墅成功出租，每月租金4萬多元，投資回報(bào)率超過了10%。中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)高端租賃的相關(guān)人士透露，重慶豪宅出租月租金最高可達(dá)6萬元。因?yàn)楦呤找�，除了本地有�?shí)力的老板外，豪宅出租已經(jīng)引起了外地投資者的關(guān)注。 [投資回報(bào)率高]: “一共簽了兩年的合同，加上出租房屋應(yīng)該付的稅費(fèi)，每個(gè)月的租金4萬多元，年租金則接近50萬元了。”張先生向記者透露，“因?yàn)樽约旱墓驹谥貞c有業(yè)務(wù)，因此2002年時(shí)他在香樟林買下了一套400平米左右的別墅，加上裝修一共投入了400多萬。自己在重慶居住的時(shí)間不多，因此今年決定將它租賃出去。” 張先生透露，租賃方是重慶一家外企外方的專家�！巴鈬�(guó)人一般都比較愛惜室內(nèi)的設(shè)施，而且比較穩(wěn)定�！� 根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，除了張先生外，在成都的香港人林先生在重慶比華利豪園購(gòu)買的別墅租給了某國(guó)駐重慶領(lǐng)事館的一名領(lǐng)事，月租金也租出過5萬元高價(jià)。 “目前普通房產(chǎn)租賃的投資回報(bào)率一般5%，而且出租客戶也不是很穩(wěn)定�！敝性禺a(chǎn)相關(guān)人士，以張先生的出租房為例子，不難估算別墅出租的投資回報(bào)率：4×12/400=12%。“除去中介等費(fèi)用，其純收益在10%左右，比普通住房租賃的收益高出一倍�！薄 � [租客九成是老外]:記者在多家房產(chǎn)中介了解到，視其面積和裝修檔次不同，目前別墅豪宅的出租價(jià)格是：獨(dú)立別墅起步價(jià)2.5萬，最高可以租到6萬，而一般連排別墅的起步價(jià)也在1.5萬元左右。 據(jù)了解，目前在重慶投資豪宅以本地人居多。由于門檻高，投資者多為本地有實(shí)力的企業(yè)高管或中小企業(yè)主，此外由于投資回報(bào)率較高，豪宅投資也引起了外地投資者的關(guān)注。 “要想租賃給老外，在裝修時(shí)一定要考慮外國(guó)人生活習(xí)慣�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，“外國(guó)人一般都喜歡簡(jiǎn)潔的裝修風(fēng)格，不喜歡大富大貴的豪華紅木家具，此外不少外籍客戶還要求開通衛(wèi)星電視、配備干衣機(jī)、烤箱等�！� (記者 聶玉虎) |
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