一“房”激起千層浪。在北京、在上海、在深圳……在許許多多的大小城市，房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。
后市或?qū)⒂袃r(jià)無市
北京市民趙鳳(化名)原本打算再買一套八九十平米的房子，央行房貸新政出臺(tái)后，她打消了這種念頭。記者了解到，趙女士與丈夫婚后一直租房住，兩年前，她貸款買了一套一居室的二手房，眼看著房?jī)r(jià)以驚人的速度上漲，手里尚有一點(diǎn)積蓄的她今年早些時(shí)候動(dòng)了再次買房的念頭。
“我原來住的房子才五六十平方米，比較小，而且是舊房�！币恍南胭I新房的趙女士告訴記者，她已經(jīng)看過北京很多樓盤，只是沒有找到很合適且自己又能夠買得起的項(xiàng)目。房貸新政出臺(tái)后，由于首付、利率均提高了10%，一下難倒了趙女士。“我想買�。〉俏椰F(xiàn)在買不起！”
家住方莊的許阿姨已經(jīng)退休在家，10月21日一大早像往常一樣，許阿姨來到方莊體育公園鍛煉身體。當(dāng)天上午，在一家房產(chǎn)中介公司展臺(tái)前，她對(duì)海淀區(qū)的二手房產(chǎn)生了濃厚興趣。通過與許阿姨攀談?dòng)浾叩弥�，原來她是為孩子找房�?/p>
許阿姨告訴記者，她兒子單位即將搬到海淀新址辦公，由于從南城到海淀上班每天在路途上要花費(fèi)很多時(shí)間，加上交通擁堵，勢(shì)必十分辛苦，在海淀買房或租房就成了一種不錯(cuò)的選擇�！拔疫�不知道銀行要提高房貸首付與利息。”談到房貸新政，許阿姨稱還是第一次聽說，基于這一政策，她表示將暫時(shí)放棄再次貸款買房的想法，“先看一看再說。”
據(jù)調(diào)查，為了應(yīng)對(duì)房貸新政，京城多數(shù)開發(fā)商也正在制定自己的房貸“新政”。多個(gè)中高檔樓盤開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)均表示，央行房貸新政對(duì)其項(xiàng)目產(chǎn)生了一定影響，已經(jīng)銷售出去但未簽訂貸款合同的項(xiàng)目出現(xiàn)了個(gè)別退房現(xiàn)象。為了應(yīng)對(duì)房貸新政出臺(tái)之后的局面，京城部分項(xiàng)目開發(fā)商推出了“全款優(yōu)先”、首付提高至五成、停辦公積金貸款等措施。這進(jìn)一步抬高了購(gòu)房門檻。
二手房方面，我愛我家總經(jīng)理王嫻告訴記者，房貸新政出臺(tái)以來，我愛我家客戶數(shù)量較以往出現(xiàn)了20%左右的下降，但退房的客戶目前還比較少�！霸谑袌�(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足、剛性需求巨大的情況下，房貸新政的出臺(tái)將會(huì)打壓一部分正常需求�！蓖鯆贡硎荆ǹ赡苡诿髂觊_征的物業(yè)稅也是這樣，“雙管齊下”，最終樓市極有可能出現(xiàn)有價(jià)無市，進(jìn)入橫盤狀態(tài)。
在深圳樓市，上述跡象已初露端倪。權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10月份前15天里，深圳新房成交5.9萬平方米，僅相當(dāng)于9月全月成交面積的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也僅達(dá)到了8月份全月的27%。
新政觸動(dòng)誰的神經(jīng)？
連日來，房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”，引發(fā)連鎖反應(yīng)。除了購(gòu)房者與開發(fā)商外，銀行、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等也紛紛做出反應(yīng)。
據(jù)知情人士透露，近日央行、銀監(jiān)會(huì)曾召集工、農(nóng)、中、建、交等五家大型商業(yè)銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人，就“房貸新政”的一些細(xì)節(jié)問題召開聯(lián)席會(huì)議，如果不出意外，“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以“戶”為單位。而一些中小銀行如光大銀行和華夏銀行此前率先出臺(tái)的房貸細(xì)則，則確認(rèn)以個(gè)人為單位界定“第二套房”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很快引發(fā)其他中小銀行“跟風(fēng)”。在第二套房首付比例上，中小銀行與大型商業(yè)銀行堅(jiān)持的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
有消息顯示，為減少分歧，近日監(jiān)管層已為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”：對(duì)已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng)，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。另外，外資銀行也迅疾做出表態(tài)，將按照央行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求辦理房貸，房貸門檻“只會(huì)緊不會(huì)松”。
“我個(gè)人覺得買第二套房的人主要不外乎兩種情況：一是手中有錢，有投資方面的需求，特別是對(duì)于輾轉(zhuǎn)樓市與股市的投資者來說，房?jī)r(jià)比股價(jià)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)少一點(diǎn)，這些人購(gòu)買第二套房多是出于資產(chǎn)保值增值；另外一種人則是純粹想通過出租來獲利，這可能涉及到一些中高收入人群。”談到房貸新政，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)所研究員唐均評(píng)價(jià)說，“這樣做未必就是一件壞事。”但唐均同時(shí)表示，“打擊第二套房看起來多少還是有點(diǎn)滑稽”。
唐均向記者指出，雖然中國(guó)家庭目前大多是兩到三口之家，但也不排除有的家庭除了夫妻、子女，還有父母老人或其他兄弟姐妹，而且這樣的家庭也不是太少�！鞍凑者@個(gè)政策，像這種家庭給老人或孩子買房子住算不算第二套房？”對(duì)此，唐均表示不解，他認(rèn)為，有些二次購(gòu)房需求確實(shí)屬于改善而非投資投機(jī)性行為，理應(yīng)不在限制之列。
從有關(guān)部門出臺(tái)房貸新政的目的來看，主要是規(guī)避銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，打擊過度投資投機(jī)從而抑制樓市泡沫。我愛我家總經(jīng)理王嫻認(rèn)為，實(shí)際上，房貸新政對(duì)真想投資或投機(jī)的購(gòu)房者很難構(gòu)成威脅�！皩�(duì)他們來說，提高一點(diǎn)首付或利率不會(huì)有太大的影響�！�
王嫻說，房貸新政真正打擊的只有一部分人——近年來逐步富裕起來的一群人，這種人有一點(diǎn)錢，但錢又不會(huì)太多，有改善住房或投資購(gòu)房的需求，但同時(shí)也需要從銀行貸款。
“現(xiàn)在北京五環(huán)以里房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元，就算買一套80平方米的房子也需要近100萬元，若首付30%按揭7成貸款，月還款為5000多元，按照有關(guān)規(guī)定月供不能超過收入的50%，這就是說購(gòu)房者月收入必須在11000以上�！蓖鯆拐f，目前在北京，月收入10000以上的畢竟只是少數(shù)，若房貸與利率進(jìn)一步提高，真正影響最大的是前面提到的逐步富裕起來的人。
用一位業(yè)界人士的話說，房貸新政能限制的只能是沒錢的人，真正有錢人買別墅都是一次付款，除了房地產(chǎn)商或銀行之外，或許，只有對(duì)于逐步富裕起來的人來說，這才真正觸動(dòng)了他們的神經(jīng)。(周雪松)
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