2008年7月28日晚,北京,羊坊店路3號院,天氣悶熱。已連續(xù)2個(gè)月沒還房供的林生(化名)在房間里來回地走動著。
還不到40歲的林生,最近好像突然老了六七歲。去年11月,林生一次性通過貸款購置兩套房產(chǎn),因加息累積效應(yīng)和房價(jià)下降等原因,林生已兩月沒還款,8月1日,對他來說是一個(gè)重要的坎。按銀行規(guī)定,再不還款,銀行將會對其進(jìn)行法律起訴要求強(qiáng)制還款。
“斷供散戶”:投資房產(chǎn)曾嘗甜頭
投資房產(chǎn),林生曾大賺。
2005年11月22日,位于朝陽區(qū)國家森林公園旁立水橋的明天第一城樓盤開盤,起價(jià)4699元/平米,林生拿10萬元,首付20%買了一套100多平米的房子,到了2006年6月,房子的均價(jià)沖到6900元/平米,僅半年時(shí)間,林生的房子每平米就漲了2201元,房子出手后,林生小賺22萬元。
嘗到甜頭的林生去年加大炒房力度,2007年11月毫不猶豫地在北京的東四環(huán)買了兩套房子。當(dāng)時(shí),正是北京房價(jià)上漲最快的時(shí)候。在中關(guān)村區(qū)域曾出現(xiàn)一個(gè)星期房價(jià)上漲三千元的個(gè)案,房價(jià)越高,購房者越多。林生就在當(dāng)時(shí)拿出所有積蓄一口氣買了兩套,一套是80多平米的大一居,一套是120多平米的兩居,價(jià)格是18000元/平米,兩套房子的總價(jià)360萬元,貸款購房。
讓林生想不到的是,今年春節(jié)后,北京的樓市慢慢進(jìn)入冷清階段,價(jià)格也下降。北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:據(jù)統(tǒng)計(jì),從今年2月份開始,北京住宅銷售均價(jià)依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出現(xiàn)今年以來均價(jià)下降的局面,環(huán)比4月均價(jià)下降266元/平米,降幅達(dá)到2%。
林生購買的樓盤在降價(jià)潮中亦未幸免。2008年7月,該樓盤再次推出新盤時(shí),13000元/平米起價(jià),按最新開盤價(jià),林生2套房子總價(jià)是260萬元,與半年多前相比,市值縮水100萬元。
房價(jià)下降同時(shí),銀行的加息連鎖效應(yīng)也成了重壓。林生2套房子采用的是等額本息貸款,6次加息后已深陷貸款“包袱”的林生開始坐立不安,還款壓力加大后不得不省吃儉用,但從今年5月份起基本就無能力支付月供,進(jìn)入實(shí)質(zhì)性“斷供”狀態(tài)。
房價(jià)降40%:“北京斷供潛在群”將出水
交通銀行北京三元支行副行長馬曙光告訴記者,購房者有連續(xù)3個(gè)月不還款、或累計(jì)6個(gè)月不還款或欠款的記錄,銀行有權(quán)利依法對購房者進(jìn)行起訴。馬曙光透露,目前央行已對購房者的誠信系統(tǒng)進(jìn)行了全國聯(lián)網(wǎng),對購房者誠信進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控,只要貸款者出現(xiàn)過不按時(shí)還款的行為,都能及時(shí)反映記錄。馬曙光稱,林生不能按時(shí)還款的話,銀行會收房進(jìn)行抵押拍賣。
林生也有自己的“小算盤”:他所購置的樓盤,買時(shí)是18000元/平米,現(xiàn)在是13000/平米,價(jià)格縮水30%(未考慮通脹和人民幣升值等因素),如房價(jià)繼續(xù)下跌,降到1萬元/平米,自己放棄原有2套房子首付,按現(xiàn)價(jià)1萬元/平米重新再買同樣的2套房子都要比繼續(xù)支付原月供劃算。
北京知名財(cái)經(jīng)分析家、世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛分析稱,林生作為北京斷供散戶個(gè)案,部分反映了北京市場的整體情況:一些去年下半年在房價(jià)高位運(yùn)行時(shí)購進(jìn)房產(chǎn)的,現(xiàn)在房價(jià)下降,導(dǎo)致這些人成為“北京斷供的潛在人群”,如房價(jià)持續(xù)下降,這一群體將會迅速暴露。
房價(jià)下降多少會導(dǎo)致北京出現(xiàn)大量斷供?杜猛認(rèn)為,北京房價(jià)下降40%—50%將會出現(xiàn)斷供,F(xiàn)在購房者購買第二套房首付四成,只要房價(jià)下降幅度超過購房者的首付款,購房者就會選擇斷供。不過,杜猛表示,北京和深圳是完全不一樣的城市,不會出現(xiàn)房價(jià)短期大幅下跌。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松建議,銀行業(yè)應(yīng)有更多的靈活性來處理可能到來的由于房價(jià)下跌帶來的開發(fā)貸款、按揭貸款還貸問題。(記者丁蕊 吳海花)
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