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　　2月1日起，個(gè)人出租房屋將嚴(yán)格按照5%的綜合征收率征稅。記者昨日從中介公司獲悉，近段時(shí)間來，主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案的租房者寥寥無幾。

　　去年出租房繳稅約2億

　　北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，于2007年2月1日起開始正式執(zhí)行。個(gè)人出租房屋收入將嚴(yán)格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛我家等經(jīng)紀(jì)公司的反饋來看，新政策實(shí)施以來，主動(dòng)向地稅部門遞交登記材料、申報(bào)房屋出租納稅的房屋業(yè)主也是少之又少。

　　對(duì)此，我愛我家有人士分析認(rèn)為，個(gè)人出租房屋大多是口頭協(xié)議，即便與承租人簽署合同也不是很規(guī)范，再加上多數(shù)出租房屋的業(yè)主納稅意識(shí)較差，為了隱瞞實(shí)際租金收入，對(duì)于繳稅有著抵觸的情緒，并不愿意主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案。所以，造成了“個(gè)人出租房屋繳稅”的冷清局面。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年北京市存量房近400萬套，約80萬套房產(chǎn)上市出租。目前北京住宅租賃均價(jià)為2400元/套。按照5%的綜合稅率繳納稅金計(jì)算，整個(gè)租賃市場(chǎng)年稅金為11億元左右。然而，根據(jù)市地稅局日前公布的數(shù)字，去年個(gè)人出租房屋繳稅只有2億元左右。

　　租賃備案監(jiān)督房東納稅

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在一定難度。首先，監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；其次，居民對(duì)出租房屋交稅的意識(shí)較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；另外，最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。

　　北京市建委稱，北京目前正在研究制定的《新租賃管理辦法》中，將會(huì)有關(guān)于強(qiáng)制租賃備案的條款，備案制會(huì)為地稅和房屋管理部門建立起對(duì)接平臺(tái)，方便監(jiān)督房東納稅情況，該政策有望在今年出臺(tái)并開始實(shí)施。(蔣彥鑫)