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  4月5日，2007年北京四季房展暨“春篇”在北京開(kāi)幕，是次房展推出兩大系列活動(dòng)“”如何發(fā)展具有中國(guó)特色的小戶型研討會(huì)”、“北京電視臺(tái)春季房展大型直播”活動(dòng)，“國(guó)6條”已出臺(tái)8個(gè)月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上符合政府相關(guān)政策項(xiàng)目已經(jīng)逐步上市，中小戶型由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品已變?yōu)槭袌?chǎng)主流產(chǎn)品，眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)中國(guó)國(guó)情設(shè)計(jì)更合理、滿足居住者的住房需求。圖為春季房展吸引眾多參觀者。 中新社發(fā) 錢(qián)興強(qiáng) 攝
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| 開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶型加價(jià)銷售 想買(mǎi)套90平方米到100平方米之間三居室的郭先生兩口子轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán)后，將目標(biāo)鎖定在東四環(huán)十里堡附近的精裝修樓盤(pán)新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣�！跋鄬�(duì)140平方米的大戶型，這個(gè)樓盤(pán)有60多套100平方米左右的小戶型，起價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米。十里堡附近，精裝修樓盤(pán)，這個(gè)價(jià)位我們還能接受。但我愛(ài)人細(xì)心，她發(fā)現(xiàn)，140平方米的大戶型起價(jià)為1.25萬(wàn)元，相比之下，大小戶型之間的房?jī)r(jià)每平方米相差1000多元�！惫壬瓷先ビ悬c(diǎn)郁悶。 記者就此詢問(wèn)新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣現(xiàn)場(chǎng)銷售人員。接待記者的銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目正在銷售的住宅共430多套，因?yàn)槎鄶?shù)戶型都是140平方米的大戶型，所以60多套100平方米左右的小戶型“不是一般的搶手”，“房子少，想買(mǎi)的人多，價(jià)格自然就上去了。” 帶著這個(gè)問(wèn)題，記者重新逛了圈國(guó)貿(mào)房展會(huì)，并電話采訪了十多個(gè)沒(méi)有參展的有小戶型的樓盤(pán)。原來(lái)，郭先生困惑的問(wèn)題不是個(gè)案而是在開(kāi)發(fā)商看來(lái)比較“普遍”的現(xiàn)象�！皫缀跛行粜秃痛髴粜投加械臉潜P(pán)中，小戶型都會(huì)比大戶型賣(mài)得貴�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。據(jù)了解，多數(shù)樓盤(pán)大、小戶型的價(jià)差都在每平方米300元到500元，買(mǎi)小戶型一般要比買(mǎi)大戶型每平方米多付出300元到500元不等。 小戶型多處于“邊角” 調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)趨勢(shì)：多數(shù)大、小戶型“共存”的樓盤(pán)，小戶型所在的樓座一般是該小區(qū)的“邊角料”——不是靠近小區(qū)最外面的路邊，就是成“L”或“U”型圍合組團(tuán)中的東西向樓座中。南北通透的、有景觀的好樓座或者樓層一般都是大戶型住宅。如國(guó)貿(mào)房展會(huì)上1號(hào)廳中的金都杭城，計(jì)劃6月推出的兩棟小戶型樓座就在該小區(qū)的最北側(cè)、鄰近馬路的地方。 高總價(jià)房銷售壓力凸顯 緣何小戶型住宅分布的位置往往不是該小區(qū)中較好的地方，價(jià)格卻要高出大戶型？記者采訪的結(jié)果是，除了上述新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣銷售人員所說(shuō)的目前北京樓市小戶型“僧多粥少”的效應(yīng)外，還有一個(gè)原因是，高房?jī)r(jià)下，總價(jià)高的大戶型住宅銷售已經(jīng)有壓力了。不少開(kāi)發(fā)商坦言，北京的房?jī)r(jià)目前確實(shí)在高位運(yùn)行，120平方米以上大戶型，樓盤(pán)位置稍微好點(diǎn)的，都突破了百萬(wàn)，確實(shí)讓很多購(gòu)房人難以承受，“而小戶型由于面積小總價(jià)相對(duì)低，單價(jià)賣(mài)高點(diǎn)兒購(gòu)房人還是能接受的�！倍托粜偷姆植级嘣谛^(qū)或者樓座的“邊邊角角”這個(gè)問(wèn)題，除了提到“技術(shù)方面”的原因——諸如“小戶型要考慮進(jìn)深、戶數(shù)等，不太好設(shè)計(jì)外”，一些開(kāi)發(fā)商的回答還是離不開(kāi)“小戶型好賣(mài)”這一點(diǎn)——因?yàn)椤靶粜秃觅u(mài)，朝向、景觀好的位置自然要留給高總價(jià)、銷售面臨一定難度的大戶型�！� 記者也就此采訪了相關(guān)管理部門(mén)，有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是“商品住宅的定價(jià)應(yīng)該是市場(chǎng)化的，買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可就行�！倍槍�(duì)郭先生等購(gòu)房人提出，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該警惕開(kāi)發(fā)商利用小戶型抬高房?jī)r(jià)的想法，昨天，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為，購(gòu)房人不用擔(dān)心，隨著90平方米中小套型政策的落實(shí)以及北京限價(jià)房的推出，今年下半年北京樓市目前所表現(xiàn)出來(lái)的小戶型短缺局面會(huì)得到改變。（余美英 薛明） |
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