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奧運會門票的開售進一步催熱了奧運場館周邊的房產(chǎn)市場,記者今天從中大恒基等房產(chǎn)中介了解到,五一黃金周期間,作為曲棍球、射箭、網(wǎng)球比賽場地的奧林匹克公園周邊租賃交易額比4月同期漲了近5%。 奧林匹克公園位于北四環(huán)中路北部,門票開售近一個月以來,其周邊二手房投資回報率較高。 名詞解釋 投資回報率 指房屋年租金收入除以房屋總價得到的百分比。這個指標(biāo)可以用來判斷某個區(qū)域房產(chǎn)投資價值。 奧林匹克公園周邊房產(chǎn)投資回報率分析表 公園南部回報率:4.4% 調(diào)查 奧林匹克公園南部周邊不少二手房都屬于過去的“公房”, 比如科學(xué)院南里、慧忠里等小區(qū)。 鏈家地產(chǎn)等京城房屋中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,該區(qū)域公房面積以60-90平方米為主,4月該區(qū)域二手房成交價為10000-12000元/平方米。 分析 以慧忠里60平方米的公房為例,空置期為一個月,租金為2500元/月,總價為63萬元。其投資回報率約為4.4%。 公園西部回報率:3.6% 調(diào)查 公園西部周邊的二手房則多是二手商品房。據(jù)統(tǒng)計,4月其二手房成交均價在10000元/平方米左右,如澳林春天一期、二期的均價為9000元/平方米左右,三期、四期的均價達到10000-11000元/平方米,京師園均價為12000元/平方米左右。 分析 以澳林春天一期90平方米的兩居為例,租金為2800元/月,空置期一個半月左右,總價為81萬元,投資回報率約為3.6%。 稍遠(yuǎn)二手公寓回報率:5% 調(diào)查 而離奧林匹克公園稍遠(yuǎn)的房產(chǎn)主要為二手公寓,4月成交價格為10000-13000元/平方米。 比如歐陸經(jīng)典,均價為10500元/平方米,陽光新干線為10000元/平方米。 分析 以陽光新干線90平方米的兩居為例,總價為90萬元,租金可到4500元/月,但空置期一般有兩個月。 這一區(qū)域二手公寓的投資回報率約為5%。 專家解讀 西部升值的空間大 稍遠(yuǎn)的公寓租價高 鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析,公園西部存量房較新,售價并不比南部低,而交通卻不如南部好,空置期更長,因此回報率稍低。不過,其居住的舒適性及升值空間更大。 而離奧林匹克公園稍遠(yuǎn)的公寓雖然售價與核心區(qū)域的公房售價相當(dāng),但由于該區(qū)域小公司眾多,房子好出租價又高,因此投資回報率比核心區(qū)域高也就不足為奇了。(張焱) |
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