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　　在樓市呈現(xiàn)疲憊狀態(tài)的關(guān)節(jié)點(diǎn)上，股市A股在近日突破4000點(diǎn)大關(guān)，樓市呈現(xiàn)“失寵”趨勢，大量資金出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，股市在經(jīng)歷了多年的低迷之后抬起頭來。一直關(guān)注樓市走勢的人都會意識到，一場沒有硝煙的資金拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)展開。

　　股市樓市為爭資金展開拉鋸戰(zhàn)

　　在很多人為“五一”樓市疲軟尋找背后原因的關(guān)節(jié)點(diǎn)上，股市沖破4000點(diǎn)的消息似乎給它提供了解釋的原由。一般情況下人們都把股市、樓市之間的關(guān)系看成是“蹺蹺板”，股市熊市時樓市一直高漲，現(xiàn)在股市進(jìn)入牛市了樓市一定會跌！表面看這種解釋似乎合理，其實從資金流動方面考慮的話，只能說股市、樓市剛剛展開資金拉鋸戰(zhàn)，誰熊誰�，F(xiàn)在還不能蓋棺定論。

　　一直以來樓市的高漲趨勢無人能擋，雖有“失寵”趨勢，但目前的地位還是不可替代。股市沖破4000點(diǎn)確是事實，但要注意的是財富并沒有增加，這只是資金流沖擊了股市，整個社會不會因為股市的“抬頭”人們就多生產(chǎn)東西。只能說社會的資金換了一個地方，現(xiàn)在4000點(diǎn)的指數(shù)并不代表擁有的財富。前幾年股市低迷，社會上大量的流動資金只能進(jìn)入房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在股市異軍突起，自然會產(chǎn)生資金分流的狀況。

　　由于股市獲利的速度比房地產(chǎn)市場要快，人們將前期投資的一部分資金轉(zhuǎn)入股市，這是完全合理的。但是股市的高利潤帶來了高風(fēng)險，縱觀全世界的股市走勢，如果經(jīng)歷了低迷后，股指慢慢地隨著企業(yè)利潤、經(jīng)濟(jì)發(fā)展回升是正常的，但像我們這樣從1000點(diǎn)一跳就到4000點(diǎn)，其中必有炒作之嫌。一旦股市無法承擔(dān)高速回升所帶來的壓力就會面臨崩潰，而這所造成的后果就是資金會重新分配�？梢灶A(yù)見，股市和樓市的資金拉鋸戰(zhàn)才剛剛開始，社會上的流動資金究竟會投向哪個市場還不能作任何斷定。

　　拉鋸戰(zhàn)直接導(dǎo)致銀行舍利爭客戶

　　不能忽視，作為資金流動中關(guān)鍵一環(huán)的銀行，面對這種拉鋸戰(zhàn)式的資金爭奪可謂愛恨交織。在火熱的股市和低迷的樓市上演“蹺蹺板”效應(yīng)時，更多的資金奔忙于兩市之間，有人把買房還貸的資金投入股市，也有人從股市中猛賺一把后重又用于樓市并提前還貸，這就造成了銀行的困擾。提前還貸雖然可以減少放貸所帶來的風(fēng)險，但會給銀行帶來更大的壓力。提前還貸不僅會影響銀行的利潤所得，而且有可能會嚴(yán)重影響新開拓的業(yè)務(wù)量。面對日趨低迷的房貸市場，各大銀行爭相在房貸業(yè)務(wù)中出新招，不惜舍利爭客戶。

　　為了搶奪客戶，一度被禁的“二手房交易貸款轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)開始復(fù)蘇，上海多家銀行開始受理二手房交易的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，即已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時，中國銀行、光大銀行、上海銀行等在近期也紛紛推出房貸新品，各大銀行在無法創(chuàng)造房貸市場增量的情況下紛紛舍利，以圖存量業(yè)務(wù)的提高，這一切都要?dú)w于樓市、股市拉鋸戰(zhàn)所帶來的市場效應(yīng)。

　　就目前而言，樓市和股市之爭帶來的比如銀行房貸新品推出等效應(yīng)，對購房者的影響還并不明顯，因此對于樓市和股市之爭究竟是喜是悲還不能貿(mào)然斷定，這要根據(jù)整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及股市和樓市自身發(fā)展的情況作綜合考慮而定。在我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下，資金的投放大多會選擇股市或樓市，而以往由于我們對樓市和股市的資金研究不明確，這兩者之間的關(guān)系也沒有引起關(guān)注。但是隨著以后經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及各項金融制度的完善，樓市和股市之間的影響會更加密切。